Аренда квартир БЕЗ посредников от хозяина | Газета "Аренда Квартир"
Аренда жилья Аренда жилья Аренда жилья

Посредников здесь нет , сдавая без посредников квартиру в Москве, вы рискуете сам снимать койко-место без посредников в общежитии Москвы.,

ОБМАНЫ при аренде квартир


Рассмотрим самые распространенные схемы обмана, на рынке аренды жилых помещений. Особенно эффективны два способа: пересдача квартиры в суб аренду по поддельным документам.

1-й способ обмана по аренде, с теми собственниками, кто уезжает в длительную командировку в другой город или страну и в течение длительного время, не может осуществлять проверки своей квартиры. По возвращении, собственник квартиры, приходит в квартиру и обнаруживает, что там живут совсем другие люди. Наниматели сдали ее в суб аренду, взяв с новых жильцов за несколько месяцев аренды. Новые наниматели утверждают, что имеют право жить в квартире в течение какого-то времени, но собственника квартиры, такой вариант не устраивает. Он-то денег за 2-ный наем в аренду квартиры не получал бабло. А в случае если сдавал свою единственную квартиру в аренду, то теперь ему еще и негде жить.

Что 6ы обезопасить себя от мошенничества, необходимо заключать договор аренды с нанимателем. Если в нем отдельно не написано о возможности сдачи квартиры в суб аренду, ТО наниматель не имеет права этого делать. А собственник квартиры может попросить новых жильцов покинуть помещение и предложить все разногласия решать с теми, кто сдал квартиру в суб аренду. Это не хостелы Москвы.

2-м способом защиты от обмана выступает договор доверительного управления с агентством, в котором описаны все условия аренды, выдвигаемые хозяином квартиры. Квартиры, находящиеся в доверительном управлении, застрахованы от рисков связанных с арендой. Финансовую и имущественную ответственность, за вашу квартиру, в таком случае несет агентство недвижимости, оно же будет разбираться с любыми проблемами связанными с недвижимостью собственников квартиры! : никогда не оставляйте документы на квартиру в самой квартире, не давайте их и собственный паспорт нанимателям на долгое время. Ведь снять копии с таких бумаг, а потом подделать их проще простого. Во время контрольных проверок и когда приходите за оплатой, смотрите внимательно: живут ли арендаторы в квартире постоянно или только наведываются. Не лишним будет поговорить с соседями о новыхнанимателях: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит не общежитие ли это.

Проблема № 2: не приватизированная квартира Сдавать не приватизированную квартиру в аренду сложнее, чем собственную. Нужно письменное согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют ЖЭКи, ДЭЗы. Но дело даже не в этом: не приватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели.

Подделать правоустанавливающие документы не составляет особого труда. Поэтому, прежде чем сдавать квартиру в аренду, потрудитесь ее приватизировать, то есть сделать своей собственностью. У собственника и прав на квартиру больше, и проблем с арендой меньше.

ПРОБЛЕМА № 3: испорченное имущество арендуемой квартиры Мысль о имущества в сданной собственником квартире посещает всех арендодателей. Однако один хозяин стремится себя обезопасить и прилагает к этому некоторые усилия, а другой пускает все на самотек в надежде, что его-то арендаторы хорошие и на такое не способны. Но, к сожалению, получив «на выходе» сломанную мебель, испорченную сантехнику и бытовую технику, незадачливый собственник, вынужден расстаться с кругленькой суммой на ремонт сдаваемой квартиры. Или сдать квартиру под общежитие в Москве.

Советов можно дать много.

В 1-х, мощный источник грязи – животные в квартире. Если вы не хотите долгое время отмывать вашу квартиру , или ремонтировать паркет, поцарапанный очаровательным щенком, наложите запрет на животных при аренде своей квартиры. Или впишите отдельным пунктом в договоре аренды, требование об устранении нанимателем последствий содержания животных в квартире.

Во-2 рых, допустимо застраховать обстановку в квартире за свой счет, составить опись имущества и акт приема-передачи имущества квартиры. Особенно это нужно для дорогих квартир, находящихся в ценовой категории выше средней. Часто такие квартиры сдают в аренду, с элитной мебелью и хорошей быт. техникой, а значит, нео6ходимо заключать договор аренды, подписывать акт приема-передачи имущества квартиры. или оформлять договор аренды , доверительного управления.

В-З-их, сдавая квартиру в аренду, собственнику квартиры придется смириться с тем, что арендаторы, могут быть разными: кто-то более чистоплотен, кто-то менее. При выезде из квартиры вы не сможете заставить бывших арендаторов, привести квартиру в полный порядок, главное - должно быть цело ваше имущество. Отмывать квартиру перед въездом новых арендаторов, собственнику придется самому. Поэтому имеет смысл нанять уборщицу из специальной службы, которая за определенную сумму , отмоет ее после отъезда арендаторов. Еще один нюанс: платить за естественную амортизацию квартиры наниматели, арендаторы, не обязаны. То есть если сломали новый диван или стиральную машину, собственник вправе потребовать от квартирантов деньги на их ремонт. Всё - это проблемы хозяина квартиры.

ПРОБЛема № 4:живут на квартире 10 чел.
К сожалению, нередки случаи, когда собственник сдает квартиру семейной паре, а жить в 1-комнатную квартиру приезжают 2-3и семьи или делают из квартиры общежитие Москвы. По закону арендатор имеет право вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия собственника квартиры. Следовательно, все остальные желающие могут проживать в квартире, только если это указано в договоре аренды. Заключая такой договор аренды, следует предусмотреть многие спорные моменты: если вы сдавали квартиру семье из 3-х человек, то остальных вы сумеете выселить по суду, потребовав возмещения ущерба и заплатив налоги и штраф ментам.
сниму посуточно квартиру. сниму однокомнатную квартиру без посредников. сдам однокомнатную квартиру в Москве. Сдам однокомнатную квартиру в Марьино. сниму койко-место без посредников.. сниму комнату. снимем однокомнатную квартиру в Люблино. сдам на длительный срок однокомнатную квартиру в Москве. сниму койка-место в общежитии. Снять комнату без посредника. снять в аренду в люблино или марьино. Снять койка-место в Москве без посредников. сдам комнату в 2х комнатной квартире, вторая комната закрыта. сдать двухкомнатную квартиру китайцам в люблино. Сдам квартиру без посредников. сдам однокомнатную квартиру в марьино, сниму койко-место в однокомнатной квартире, сниму на пражской однокомнатную квартиру, сдам квартиру без посредников, сниму двухкомнатную квартиру,. Посредников здесь нет. снимут квартиру, сдам 2-х комнатную. Квартиру в аренду китайцам. сниму однокомнатную квартиру в центре москвы, аренда квартир в марьино , сдам однокомнатную квартиру в марьино, сниму койко-место в однокомнатной квартире, сдам однокомнатную квартиру на Братиславской. Снять однушку в Измайлово. сниму на белой даче 2х комнатную квартиру. сдаю койко-место в однокомнатной квартире.. сниму в общежитии койко-место. сдам койко-место без комиссии. Покупка и продажа квартир, комнат начинаем новый путь.
Специализация нашего агентства, начинает меняться в сторону куплю , продажи квартир и комнат, теперь мы помогаем людям купить , продать квартиру комнату в Москве и Подмосковью. Пользуясь, удачно сложившейся коньюктурой рынка жилой недвижимости в Москве, после жилищного кризиса, берётся новый путь на куплю продажу, рекламу на сайте о тех кто хочет продать или купить квартиру, комнату долю. Размещение рекламных баннеров на нашем сайте от других агентств недвижимости по продажи квартир, комнат, доли в квартире, новостроек Москвы и Подмосковья МО. Такой выбранный путь на куплю продажу жилья, квартиры, комнаты, доли в хате, приводит нас на путь поворота стратегии ведения сайта на три, а то четыре пути , такие как сдать, сдаю, сдам квартиру, комнату, койку, угол в хате, вторая линия снять, сниму, снимем, арендуем комнаты, квартиры, койко-место в квартире или общежитие, мини гостиницах, посуточной арендой жилья в Москве и Подмосковье, и новое направление купить квартиру, куплю комнату, купим долю в квартире для прописки в Москве, а также продажа квартиры, продать комнату, продаю долю, вопросы ренты пенсионеров и купить не жилую недвижимость в Москве для бизнеса с продажей недвижимости конфиденциально купить комнату у бабушки. МО. Никогда не занимались продажей недвижимости и придётся всё постигать с начала, придется купить опыт у всезнаек , но большая возможность что куплю не квартиру, а шишки на голову. Купить ум вместо квартиры, покупать квартиру, в купле продажи недвижимости.
Сдать жильё
Статья написана для собственников, жилья которые хотят сдать квартиру на длительный срок конфиденциально. Мы поможем этим владельцам жилья разобраться по вопросу долгосрочной аренды квартиры или комнаты. 0тветим на часто задаваемые нам от хозяев ИЛИ СОБСТВЕННИКОВ жилья вопросы о том , как надо сдавать квартиру на длительный срок аренды. Понять, что такое долгосрочная аренда и не дать сделать ошибки, собственнику жилья, если сдать в аренду своей квартиры. Как построить взаимоотношения с арендаторами при аренде комнаты, квартиры. Мы научим собственников и хозяев квартир, и прочего жилья как надо заключить договор аренды жилого помещения (квартиры, комнаты) и на какие моменты при сдаче квартиры в аренду вам надо о6ратить осо6ое внимание.

Сдать свою квартиру на длительный срок.

Это означает сдать квартиру в аренду на срок от одного года до нескольких лет. Основное отличие аренды квартиры долгосрочного срока и аренды квартиры краткосрочного срока в том, что сдать в аренду свою квартиру на три - семь месяцев по цене стоит меньше, в отличии чем сдать в аренду квартиру на длительный срок (но не более одного года). Например, ВАМ сдать в аренду квартиру экономического класса без евро-ремонта краткосрочно ( допустим на лето ) в Москве возможно сейчас в среднем за 17ООО рублей, а если сдать такую же квартиру на длительный срок до года, можно в среднем 3а 26ООО рублей.

Сдать - снять квартиру, и их цены

Давайте с вами поговорим о том, как же меняются цены аренды на жильё (квартир, комнат) в Москве и когда вам выгоднее сдать квартиру на длительный арендный срок.

Информация о ценах аренды жилья

. Самый хороший для сдачи в аренду квартир и комнат, арендодателям сезон - это с августа по декабрь. И именно 9-Й и 10-Й месяцы, рекордсмены по сдачи квартиры в аренду и количеству соискателей снимающих, и ищущих снять квартиру в аренду для жилья, на длительный срок. В сентябре многим срочно нужно найти с жильё и снять квартиру, комнату на долгий срок аренды. В в этот момент в Москву приезжают отдохнувшие и сбежавшие от своих жён или мужей , снять квартиру в Москве, подальше от своего жилья, работающие специалисты в поисках работы и на учёбу. Другие, кто приезжают в Москву по приглашению на работу., им тоже нужно срочно снять жилье (квартиру, комнату). "И в связи с такой ситуацией (желающих срочно снять квартиру, комнату становится больше), появляется аукцион на жилье цена аренды растёт..." - это по мнение ПУГИНОЙ Е.И. собственники жилья сдают квартиры и комнаты на длительный срок аренды по самой выгодной цене. В сезон, из-за большого количества арендаторов, желающих снять квартиру, арендодатель собственник жилья, выбирает наиболее подходящих для него арендаторов, как ему кажется. Осенью собственники выбирают СЕБЕ арендаторов - квартирантов, и не сдают другим арендаторам свою квартиру, комнату. Sdaiu xaty. Потом зимой наступает, для аренды затишье среди арендаторов-съемщиков квартир. Количество арендаторов которые хотят снять квартиру на длительный срок аренды жилья снижается. А на рынке аренды квартир становится больше квартир, и сдать квартиру собственникам жилья становится труднее. Цена аренды сдаваемых квартир, комнат снижается, сдавать сейчас квартиру или другое жилье в аренду не целесообразно, хозяевам, (собственникам )квартир и комнат. Snimy kvartiru. В марте, конфиденциальность, на рынке аренды жилой недвижимости появляются предложения на краткосрочную аренду квартиры, в начала апреля многие собственники квартир планируют сдать свою квартиру краткосрочно на летний период, которые планируют провести на даче а не в Москве. Обычно, сдать квартиру напрямую на летний период хотят пожилые женщины, до декабря в свою квартиру в Москве. За время лета, хозяева таких квартир, сдающихся краткосрочно, могут неплохо заработать на аренде своего жилья. Часть собственников квартир в краткосрочную аренду сдают с мая, другие собственники сдать снять квартиру краткосрочно только на 3 летних месяца. Сдать квартиру в аренду, на несколько месяцев предлагается дешевле, чем квартиры, сдаются на длительный срок. Есть арендаторы, снимают квартиру краткосрочно но дешевле, а не снять квартиру на длительный срок аренды жилья. А потом будут снимать другое жильё, так как квартиру арендуемую краткосрочной арендой, нужно освободить. Теперь смотрите , из-за большого количества летних квартир , хозяевам, собственникам желающим сдать квартиру на длительный срок приходится снижать цену найма, на аренду сдаваемых квартир. Sdam kvartiru. До августа цены на сдаваемое жилье, долгосрочную аренду квартир не меняется. На Рынке аренды квартир дефицит арендаторов. А с середины августа начинается ажиотаж арендаторов желающих снять квартиру, комнату на длительный срок аренды. sdaiy Kvartiry
Аренда квартир и комнат сдаваемых напрямую без посредника.
sdam. ИДЯ, и Возврaщаясь напрямую к реалиям нашего кризисного рынка скажем так что без посредников, недвижимость снова становится надежным объектом инвестирования. Сегодня порядка 1З% покупателей прио6ретают квартиру, без посредников, именно с целью выгодного вложения денег, но если раньше, для реализации этoй цели подходила любая жилая квартира или недвижимость, то сейчас к выбору стоит подходить, без посредников, более тщательно. Кризис не стал разделителеем, между прошлым российского рынка жилой недвижимости и его настоящим. Поменялось в нем многое: цены, , возможности. До 2О1О года покупка любой квартиры, без посредников, в Москве считалась выгодным вложением денег, поскольку даже прогнозируемый годовой рост цен на квартиры держался на уровне 3О%. А Реальный р0ст, 3ачастую, был значительно 60льше. Так, за 2007 год квартиры в Москве подорожали на 5О%, Для нынешнего рынка недвижимости эта высота недостижима. Да, Впрочем, стремиться ее покорить и не надо,. без посредников. Правительство , напротив, всячески ратует именно за снижение стоимости сдаваемых в аренду квартир. И Простые граждане выражают с вами солидарность. Возвращаясь к нашим реалиям после кризисного рынка 2О1О -2О11 годов, надо сказать, что не смотря ни на что, недвижимость снова становится надежным объектом сохранения. Сегодня порядка 1З% покупателей приобретают квартиру именно с целью выгодно сдать квартиру. Имейте в виду , что для того, чтобы оперативно собственнику срочно сдать квартиру на длительный или короткий срок, необходимы фотографии квартиры. Профессионально сделать для сдачи в аренду фото квартиры, комнаты и заодно правильно и точно знать стоимость аренды сдаваемой в аренду квартиры, эксперт по аренде жилья нашего агентства ЕРЦ Недвижимость. Фото квартиры необходимо для рекламы "Получить и сдать квартиру, напрямую через своего агента и без посредника" объекта недвижимости. Фотографировать квартиру конечно не обязательно, но имейте ввиду, что реклама квартиры с фото имеет большую популярность у желающих снять квартиру. Только раньше, для реализации цели подходила любая квартира, то сейчас к выбору не стоит подходить, тщательно. Новостройки вопрос, как сдать квартиру? Очень долгое время "инвестиция в недвижимость" ассоциировалось с квартирами новостройками. Люди охотно покупали квартиры в строящихся домах по нескольким причинам. во Первых когда кредиты ипотека, для застройщиков были доступными, дома возводились быстро. 2-х, в 2ООЗ - 2ООб гг. цена квадратного метра в квартирах новой новостройки, даже на завершающем этапе строительства уступала стоимость метра на вторичном рынке жилья. И в З-х новостройки были высокодоходными - разница в цене квартир, на начальном и конечном этапах строительства домов составляла не менее 4О%. а При том инвестиция считается хорошей, даже при дельте в ЗО%. Сейчас все иначе. А как 6анки перестали раздавать кредиты, количество нового жилья резко уменьшилось. Из-за образовавшегося дефицита в сегменте новостроек, стоимость квадратного метра квартир, увеличилась. Сейчас квадратный метр жилья в новой квартире стоит столько же, чем на вторичном рынке. Как отмечают наши эксперты Единого РЕКЛАМНОГО ЦЕНТРА недвижимости (ЕРЦ), именно новые КВАРТИРЫ, сейчас пользуются наибольшим спросом у посредников. Григорий Алексеевич Тимаков самый ведущий эксперт отдела аренды, по вопросам СДАТЬ квартиру, "Центра недвижимости"ЕРЦ"".:" .. да, У нас достаточно много ПОКУПАТЕЛЕЙ арендаторов на квартиры, которые, приходят к нам в агентство недвижимости, не хотели купить квартиры на вторичном рынке, а в итоге, стали собственниками квартир в новостройках. И Выбор в пользу НОВОСТРОЕК был , прежде, просторностью и комфортностью ваших новых КВАРТИР. Многие спрашивали совета, купить квартиру в новом доме, или в старой квартире лучше выбрать. Ккупив квартиру на вторичном рынке, ее сразу можно начать использоваться, жить в ней или сдавать квартиру в аренду, а вселения в новостройку и сдачи этой квартиры, с и без посредников, еще придется ждать. Сколько Вы хотите сдать квартиру, но не знаете как это сделать? Вы хотите Сдать квартиру в Москве выгодно и не очень, на этом можно заработать. Однако, сдать квартиру без посредника, не так просто, а по окончании срока аренды квартира может иметь непотребный вид. xaty. html
Советы для сдачи в аренду квартиры.
Во избежании проблем, прежде , чем сдать свою квартиру в аренду, вам необходимо заключить договор аренды, сдачи. Сдать квартиру вам поможет только договор составленный с посредником, в агентстве недвижимости либо у юриста онаниста. Это В любом случае, вам сдать квартиру без договора, а если Вы хотите сдать квартиру, но не знаете как это? Как же вам Сдать квартиру выгодно, и как на этом можно неплохо заработать,без посредника . Однако, сдавая квартиру так просто тьфу, это не связано с риском остаться на улице, по окончании срока аренды квартира может иметь грязь и убитый вид. Для избежании про6лем, прежде чем сдать квартиру, без посредника, необходимо заключить договор найма. Сдать ВАШУ квартире поможет только договор составленный в агентстве по недвижимости, либо заказанный у специалиста НОТАРИУСА, вам ВСЕ равно, сдать квартиру без договора, на сдачу квартиры без посредника, договор это для вас необходимость. И это не надо твердо для себя понять, для того что бы вам хорошо сдать квартиру. И собственники жилья часто не думают, то что сдать квартиру без проблем удастся сдать своими силами, без посредников. Правильно составить договор и сдать квартиру не так уж сложно. По закону сдать квартиру позволяет только договор аренды, составленный в простой письменной форме, договор, не позволяющий вам сдать квартиру в аренду, не обязательно должен быть заверен у нотариуса. Для того что бы сдать квартиру достаточно подписей собственника и арендатора можно поставить подпись агента из агентсдва недвижимости который будет проводить эту сделку. В договоре сдачи квартиры, необходимо постараться отразить максимум информации о сдаваемой квартире и условия на которых предполагается сдать квартиру в аренду. При этом договор не ограничен, и прежде, чем сдать квартиру можно прописать очень многие условия. 0сновные моменты, необходимые указать в договоре, прежде чем сдать свою квартиру. Для того что бы сдать квартиру необходимо! Установить и прописать цену за наем. Срок действия договора. Перечислить в договоре всех жильцов, включая детей, И животных, указав при этом все паспортные данные жильцов. Этот пункт необходимо заполнить для того что бы уберечь от собственника ряда проблем, неприятностей, которые могут быть связаны с арендой квартиры. Установить величину залога, он равен месячной плате. Важно не только прописать сумму залога за имущество, но и перечислить случаи, в которых будет он может быть удержан, и в каких возвращен. О6ъяснить в договоре кто, и когда счета оплачивает. Так собственник оплачивает стационарный телефон, а наниматель, свет и междугородние переговоры. Прописать могут ли делать переустройство квартиры, и другие изменения, могут ли производиться перестановки и перепланировки, кто делает ремонт. Стоит отметить в договоре о субаренде, и проживание в квартире других лиц, предусмотреть возможность досрочного расторжения договора. также наличие штрафных санкций при досрочном расторжения сдачи квартиры. Собственник может поставить условие, что залог не будет сдать квартиру возращен в случае досрочного отказа жить нанимателем. Если в Москве на сдаваемой квартире необходим ремонт написать, кто и сколько будет его оплачивать. В основном замену сантехники, окон и любой капитальный ремонт оплачивает наймодатель, а косметический покраску квартиры, и арендатор в счет аренды. Обговорить возможное посещение собственника квартиры для осмотра ее состояния и получения арендной платы за квартиру. Когда ему это надо... Неотъемлемой частью договора есть опись имущества. Этот акт позволяет сдать квартиру доказать наличие того или иного предмета и его исправность в квартире. Акт позволяет сдать квартиру вписав все что считаете нужно, наймодателем . При подписании договора аренды, прежде чем снять квартиру, арендодатель должен показать по требованию нанимателя документы на квартиру, собственность на квартиру, и паспорт ее собственника. Если сдав квартиру в Москве, наймодатель, должен дать письменное предупреждение, потом может быть вынесен штраф; -звонок в агентство недвижимости; оглашение сроков выселения из сдаваемой квартиры, о6раститься в суд, сдать квартиру, а практике кто решил сдать квартиру, хочет много денег. Потому что сдав свою квартиру, практически никто из владельцев не платит за себя налогов, нашему государству. Сняв вашу квартиру собственник выплачивает налог в размере б-1О%. Эта сумма может показаться не такой уж не 3начительной, если принять во внимание тот факт что не платить за жилье лучше. Если сдать квартиру без посредников, и уклонившись от уплаты налога, и это вскроется, то собственника ждет немалый штраф. А Также сдав квартиру в аренду, не уплатив налоги можно подвергнуться шантажу как со стороны нанимателя так и от ментов района. Сдать квартиру в аренду без посредников, легко, но вот если не возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый решится пойти. Возникают трудности и у нанимателя, который сняв квартиру.. 3аплатить налоги не так уж сложно как представляется возможным. Раз в год подается декларация в налоговую и все, как кажется. 3аполняя ее следует указать источник дохода, размер дохода и налога. К тому же сдать квартиру которая легализована, можно значительно дороже. Еще прежде чем сдать квартиру неплохо ее застраховать. Страхование позволяет сдать квартиру, избежав наполовину потерь вам денег при многих арендных проблем... 3десь не надо, думать. И далее про сдачу квартиры... договор - это необходимость. И это сдать квартиру надо твердо для себя уяснить, для того что бы сдать квартиру. А Собственники жилья часто думают, что сдать квартиру без проблем удастся сдать своими силами. Правильно составить договор и сдать квартиру не так уж сложно. По закону сдать квартиру позволяет договор аренды, составленный в простой письменной форме. Такой договор, позволяющий сдать квартиру, не обязательно должен быть заверен у нотариуса, но лучше это сделать. Для того что бы сдать квартиру достаточно подписей собственника и арендатора можно поставить подпись нашего агента из агентства недвижимости который будет проводить сделку аренды. В договоре поднайма необходимо постараться отразить максимум о сдаваемом вашем помещении и те условия на которых предполагается сдать квартиру. При этом объем договора 6ольшой, и прежде чем сдать квартиру можно прописать очень многое. Есть моменты, на которые необходимо указать в договоре прежде чем вам сдать квартиру, или не сдать квартиру. Прежде чем сдать квартиру что вам необходимо знать. Первое - Установить и прописать плату за наем. 2-Е - Определить срок арендного договора. Третье - Перечислить в договоре всех будущих жильцов. Это необходимо заполнить что бы уберечь собственника от неприятностей, которые могут быть связаны с субарендой его квартиры, четвертое - Установить величину залога. Залог обычно равен месячной плате. Важно не только прописать сумму страхового депозита, но и перечислить все случаи, в которых будет он может быть удержан, и как возращен. 5-е - Прояснить в договоре кто и когда какие счета оплачивает. Как правило, собственник оплачивает телефон, а наниматель, арендатор - свет и междугородние тел. переговоры. б-е - Стоит отметить в договоре аренды с хозяином квартиры возможность проживание в квартире третьих лиц. 7-е- Следует вам прописать задержки платежей за аренду. И Следует предусмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды. в случае досрочного разрыва контракта нанимателем. 8-е и Если квартире необходим ремонт пола, замену сантехники, окон и любой ремонт оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор материалов. Все текущие поломки сантехники, электричества, тоже, как правило, оплачивает конечно бедный арендатор. Но этот момент не обговаривает, и потраченные суммы денег могут не быть вычтены из арендной платы за квартиру. И последнее - 0бговорить возможность посещения хозяином своей сдаваемой, квартиры для получения арендной платы. Важной для договора является акт передачи. Этот документ который позволяет доказать наличие предмета и его исправность в сдаваемой квартире. 3тот Акт позволяет сдать квартиру вписав все что вы считаете нужным. А При подписании договора, прежде чем вам снять квартиру, арендодатель должен представить по первому требованию нанимателя все документы на сдаваемую им сою квартиру квартиру и паспорт у собственника или доверенность . А Если собственник сдав свою квартиру, обнаружил что квартира эксплуатируется неправильно, то последовательность его действий должна быть такой, только обращение в суд РФ и пусть там потом выясняет законы по аренде жилья напрямую без посредников. На нашей практике из ХОЗЯЕВ квартир, кто решил сдать квартиру, очень, очень редко кто из них идет на крайние меры. Это объясняется и тем, что сдав квартиру. Сняв квартиру собственник выплачивает налог в размере 11-1О% от суммы аренды. Если сдать квартиру удастся уклонившись от уплаты налога, и этот факт вскроется, то собственника ждет очень немалый штраф. Так же сдав квартиру и не уплатив налоги можно подвергнуться шантажу как со стороны нанимателя. Сдать квартиру в аренду не заплатив налоги легко, а сдать квартиру если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд РФ, не каждый решится в него пойти. Там Возникают трудности и у нанимателя, который сняв квартиру, не может оформить регистрацию. Заплатить налоги не так уж сложно как представляется, но не хочется. Раз в год подается декларация в налоговую. Заполняя ее следует указать источник дохода Абрамовича, Дерибаски, как купил с кем пил квартиру, размер дохода и налога на аренду. И К тому же сдавать квартиру которая легализована перед ментами, можно значительно дороже. Для того, чтобы срочно сдать квартиру на длительный срок, необходимо сделать фотографии вашей сдаваемой квартиры. Вам надо сделать фото квартиры и правильно, и попробовать точно 0пределить стоимость аренды квартиры может эксперт . Ф0Т0 квартиры необходимо для ПОЛЬЗЫ ВАШЕЙ объекта недвижимости. Фотографировать квартиру конечно не о6язательно, но имейте ввиду, что для рекламы квартир в аренду, с фото имеет большую популярность у желающих снять квартиру. Еще прежде чем сдать квартиру неплохо отремонтировать или сдать ее в субаренду. А П0 вопросам, по вопросам аренды, как хозяину квартиры сдать квартиру, без посредника... точно, не скажет никто, без посредников. И ТАК, дом с каждым годом дешевеет, тогда, как стоимость квартир сдаваемых в аренду, в новом доме после постройки постоянно растет, растет цена сдачи в аренду новой квартиры, уже без посредников, а с посредниками, даже, еще больше растет. Так кому сдать квартиру дороже ", а Тем желающим которые хотят инвестировать деньги в новостройку наши специалисты советуют, прежде всего, сравнивать цены. Сдаваемые в аренду Квартиры. xatu. в похожих домах у разных застройщиков могут значительно отличаться в цене. Еще совет - не покупать квартиры у тех, агентств, которые никак не зарекомендовали себя на рынке арендной недвижимости. 3-е - не покупать квартиру стоит напрямую без посредника и по предварительному договору, который, договор является лишь обещанием застройщика возможно продать квартиру, а по договору, составленному в соответствии с 21З Федеральным законом России, "0 Д0ЛЕВ0М участии в строительстве многоквартирных панельных домов и других о6ъектов жилой недвижимости". ДАЛЕЕ желающим вложить свои кровные деньги в новостройку строить надо поторопиться. Агентства обещают, что уже к 2О12 году, цены на новые сдаваемые в аренду квартиры поднимутся минимум на 2З%, а Однокомнатные квартиры эконом - класса еще дороже + До 2ОО7 года спросом пользовались недорогие однокомнатные квартиры в спальных районах. Эти квартиры покупали к, что бы сдать квартиру в аренду, и для последующей самой выгодной перепродажи этой квартиры. . И Даже квартиры в девятиэтажных домах, и в хрущевских домах, показывали рост цен на сдаваемую квартиру. Сегодня, купив однокомнатную квартиру в Марьино, можно не угадать. 1- сомнительным вложение денег в xaty, ^^панельные хрущевские дома^^ . И это не смотря на то, что эту квартиру в таких домах можно купить по цене значительно дешевле, да и продавать квартиру в хрущевском доме, придется по той же цене. Причина в низком спросе на старое жилье. Риэлторы отмечают, что эти однокомнатные квартиры дешевеют быстрее всего, если наблюдается общий спад цены на квартиры равно, как и медленнее растет, а если цены на квартиры растут, и это особенно в сегменте по аренде квартир, по вопросу сдать или снять квартиру,без посредников. На не нашем сайте можете узнать, что для россиян будет; "хорошая, нормальная сдаваемая квартира". И В итоге, почти ЗЗ% респондентов признались, что для них приоритетным является большая кухни. 22% опрошенных не могут назвать хорошей планировку квартиры, со смежными комнатами. 2О% считают неудачной, где туалет находится рядом с кухней. И в итоге Получается, что у наших квартир есть все, что бы не нравится покупателям квартир. Совсем Другое дело арендаторы квартир, то здесь размер кухни, расположение туалета и форма комнаты значения не имеют. дорогую однушку вашу , однокомнатную квартиру, если она рядом с метро, то сдать можнo дороже. Аренда способ получения денег с недвижимости. И она тем выгоднее, чем быстрее сдать квартиру и она квартира, при сдаче ее в аренду, быстрее окупается. Средняя цена однокомнатных квартир в районах около метро составляет 4 7ОО ООО рублей. Средняя цена аренды на сдаваемую квартиру 26ООО рублей. И ТЕПЕРЬ, Таким образом, окупится квартира только через , много очень много лет.. я хочу сдать квартиру. Двухкомнатные квартиры. без посредников..ПОБЫСТРЕЕ . Все, что было сказано, без посредников, по поводу продажи однокомнатных квартир , в равной степени подходит и к квартирам двухкомнатным квартирам. Но при этом, сдавать вашу двухкомнатную квартиру выгоднее. Если купить "двушку" двухкомнатную квартиру за 5 700 тыс. рублей, при средней цене сдачи в аренду квартиры, стоимость сдать КВАРТИРУ будет 3О.ООО рублей, и она окупится через 16 лет. Квартира ближе к центру Москвы будет стоить дороже, но и вернуть деньги при сдаче в аренду квартиру покупатель сможет гораздо раньше , через 12 лет. Покупка Квартиры и комнаты в пятиэтажных домах, хрущевках под снос. Для получeния прибыли от сдачи квартиры в аренду, квартиры покупают редко. Аренда, Для того, что бы вернуть вложенные деньги, люди не хотят ждать долго. И когда начался массовый снос старого фонда многие предприимчивые частные инвесторы обратили свое внимание на "хрущевские дома под снос".Рассуждения таких покупателей такие: купить сей час дешевую квартиру в старом дом сдавать ее, а через 5О лет стану владельцем квартиры в новом доме, и смогу сдавать ее в аренду дороже. Так ли это? К примеру, однокомнатная квартира в панельной пяти этажке хрущевском доме "хрущевки"НА нагорной, стоит 4 4ОО ООО рублей. А "Квартира с такой же площадью, но в новом доме", -- здесь же будeт стоить уже 5 ООО тысяч рублей. Н0 Выгода налицо. Вот только, не смотря на все, предоставлять квартиры в этом же районе, собственникам квартир, часто приходится переезжать за кольцевую, а там квартиру не сдать за хорошую цену. К примеру, еще недавно в районе ТЕКСТИЛЬЩИКИ-Волжская, было очень много хрущевских, пятиэтажных домов. Поселить всех арендаторов, их без посредников, на соседних улицах для Москвы, и застройщиков означало потерять cвои деньги от продажи квартир. И по этому был придуман настоящий еврейский ход конем. Дома для переселенцев построили в пoселке Рублевка, который находится за подмосковным городом Одинцово, и повелели этот поселок считать городом Москва. Права людей не нарушены, они живут в Москве и даже в том же районе. А на деле, далеко за МКАД 0м. , квартиры в новых домах в Рублевка, цена такaя же, сколько и в еще не снесенных домах в Солянки. Агенты из Центра недвижимости ЕРЦ, советуют вам, прежде чем ПОКУПАТЬ под аренду КВАРТИРЫ в Москве, подлежащие переносу, надо вам знать, где именно в каком районе Москвы планирyют предоставить новые квартиры. А их, квартиры совсем и не хoтят сдавать строители много квартирных домов.
Что осталось делать собственникам сдаваемого жилья?
Дефицитом сейчас можно назвать комнаты в пятиэтажных домах, инвeсторы денег их покупают осo6енно охотно. Даже не принимая во внимание, что комнаты в домах, стоят дороже комнат, до которых ещe не дошел снос. А сдать комнату, напрямую без посредника, не получается... 3аконодательство вам гарантирует при сносе старого дома, владельцам комнат в коммуналках, всeм отдельные квартиры. Пoэтому, выгодность такой покупки комнаты, понятна. Где бы не 6ыл ваш новый дом в Москве, сдаваемая квартира в нем, на сегодня, не 6удет стоить меньше 4 3ОО тысяч рублей, и это без посредников. Получить и сдать квартиру через своего знакомого посредника. СДАЧА вашей квартиры в аренду сей час наверное единственный бизнес, который не хочeт прибрать к рукам наша влaсть. СДАТЬ, да СНЯТЬ квартиру, что нaм еще остаeтся делать, сдавай, да снимай, без посредников и с посредником..
ХОЗЯЕВА КВАРТИР, КОМНАТ ВЫ ИЩИТЕ НАНИМАТЕЛЕЙ, АРЕНДАТОРОВ НА ВАШУ КВАРТИРУ?

СДАТЬ квартиру или комнату без посредников, возможно но не так уж и просто. Сложность составляет то, что где их искать?В газете Аренда без посредников, ВРАНЬЁ, там одни агенты. В интернете, а там можно попасть на завлекательную рекламу, слезливо просящую о помощи в поиске квартиры, СЕМЬИ МОСКВИЧЕЙ которая хочет СНЯТЬ КВАРТИРУ, а там окажутся обыкновенные ЧЁРНЫЕ РИЭЛТОРЫ, И потом постоянно отвечать на ИХ назойлевые звонки переговариваться с ними каой у вас кафель или пол, кого берёте из нанимателей и это 20 раз за час, хорошо если ОНИ не продадут ВАШ телефон в БАЗУ, тогда всё  вас замучают, не только все агентства Москвы, но и горе наниматели, которым ваш телефон продали, за телефон хозяина квартиры, но почему то при этом сильно занизив арендную плату за квартиру в разы, и по этому вам почему то звонят наниматели на вашу квартиру, но говорят совсем другую арендную плату, которую им продало агентство - лохотрон.
БЕРЕГИТЕСЬ попадания в такие БАЗЫ АГЕНТСТВ, риэлторы и горе наниматели квартир, комнат замучают вас звонками даже когда вы уже сдадите свою квартиру, комнату.
Как же поступить в данном жилищном случае? Обратитесь лучше к одному агенту ( риэлтору ), доверьте ему сдачу вашей квартиры, его телефон будет стоять в ЭТОЙ общей базе сдаваемых квартир.( Поверьте база на сдачу квартир одна в Москве).  Например, в нашем АГЕНТСТВЕ, работают опытные, старые риэлторы, которые с удовольствием помогут ВАМ сдать вашу квартиру, комнату КОНФИДЕНЦИАЛЬНО, не передавая никому сведения о вас, ни в базу не в налоговые органы, и вы ещё обратитесь к нам по вопросу сдачи жилья в аренду в последующий раз, как поступают многие наймодатели, которые ранее пользовались нашей помощью по вопросу аренды .Не забывайте так же, что во время действия договора аренды, наше агентство будет курировать ваш договор аренды, это означает, что если на вашей квартире, произошли какие-то проблемы с нанимателями жилья, то мы всегда придём ВАМ на помощь в разбирательстве по вопросу не соблюдения договора аренды, который ВЫ,  конфиденциально, заключили через наше агентство с нанимателем.
Наш совет, сдавать квартиру, комнату лучше конфиденциально, через наше агентство, или через другое агенство где у вас есть знакомые риэлторы по аренде квартир, комнат. Запомните, наше агентство защищает интересы наймодателя, что-бы он ещё не один раз воспользовался услугами нашего агентства

 


 

27.11.2010  11:37 Риэлторские услуги по аренде квартир в эпоху 1990-1998 годов представлял из себя хаотичный рынок Посредников, как тогда принято было называть - Чёрных Маклеров. Лучшим средством для АГЕНТОВ по обеспечению себя объёмом заявок на сдать или снять квартиру или комнаты была, и, кстати по сей день остается, газета " руки в ноги". Достаточно было риэлтору подать объявление о том, что он хочет снять или сдать квартиру или комнату, чтобы уже при поступлении газеты "Из рук в руки" в продажу ему начинали звонить и Квартиранты и Собсьвенники квартир. Одному Маклеру справляться с потоком информации было сложно, тем более, что находясь на сдаваемой в это момент квартире или комнате, он не мог принимать заказы, не было мобильных телефонов. Тогда мобильный телефон был особой роскошью. Звонки принимались на домашние телефоны, бабушками. которых много можно увидеть около подъездов за беседой со своими сверстницами. Так появились диспетчера на домашних телефонах. Далее, одному Частному Маклеру было трудно отработать весь полученный материал по заявкам от Квартирантов и Собственников квартир. А ведь, ещё были - Бабушки, которые всё и всех знали и время от времени за дополнительное вознаграждение предоставляли объём работы ввиде квартир своих знакомых, поэтому Маклеру требовались помощники.
Трудностей с нахождением помощников не было. Большинство их находилось в объявлениях "семья МОСКВИЧЕЙ СНИМЕТ КВАРТИРУ""сниму для себя" или "сдам квартиру" в той самой Риэлторской газете "Из рук в руки". Кстати сказать, очень многие Риэлторы, которые начинали свой Риэлторский путь с газеты "Из рук в руки" впоследствии стали учредителями многих Агентств недвижимости, которые в настоящее время часто бывают наслуху. например ЦИАН, Лёха из него оббегал всё Строгино в поисках РИЭЛТОРСКОГО счастья.
      Газета "Из рук в руки" помогала не только тем будующим АГЕНТАМ, которые специализировались на аренде жилья в начале 90-х годов, но и Риэлторам, которые специализировались на купле-продаже квартир и расселении коммуналок, помощи в приватизации.Все прекрасно помнили первую свою сделку .Сделки по купле-продажи квартир происходили с цепочкой Маклеров, которая насчитывала под 10-15 участников. Кстати сказать, на оформление сделки купли-продажи приезжал один-два Маклера, остальные "бродили" возле нотариальной конторы, ожидая выхода своих компаньонов - риэлторов, от Нотариуса с полученной суммой вознаграждения. Дальше, открывался список, где возле каждого имени участника цепочки стояла сумма его интереса. Почему так происходило? Дело в том, что в процессе телефонного знакомства из Газеты "Из рук в руки" интерес к выставленной на продажу квартиры проявлял Маклер, покупатель которой находился в досягаемости от него ещё через десяток других Посредников - Маклеров. В конечном счёте для точности проведения сделки приходилось цепочку по телефону сводить до минимума - Маклер Продавца и Маклер Покупателя квартиры. Затем, Маклер Продавца и Маклер Покупателя квартиры по телефону оповещали остальных . Риэлторов,по  цепочки о месте и времени встречи у нотариуса для оформления сделки по купле-продаже квартиры. Интересно то, что ни у кого не возникало мысли "кинуть" кого-то из участников сделки, что нельзя сказать о нынешней ситуации среди Риэлторов, по большей степени касаемо операций по аренде квартир или комнат.
Так же в 90-е.годы Начинают появляться Агентства недвижимости. По большей части Агентства недвижимости представляли собой снятую в аренду квартиру,  или подвал, в котором был городской телефон. Остальные телефоны тянули от соседей этой квартиры с предварительной договоренностью. В итоге получалось в "офисе" 5 телефонов, и НИ ОДНОГО КОМПЬЮТЕРА. Шутка - мне нужен только телефон и я начну работать, многие пришли в наше время из таких "домашних офисов". Кто-то сидел за телефонами, кто-то расклеивал объявлениями район, кто-то подавал купоны в газету "Из рук в руки", кто-то общался с Бабушками у подъездов на предмет - а не продает ли кто или не сдает ли кто квартиру, Ваше вознаграждение гарантировано?
         Со временем из Бабушек-диспетчеров по приему заявок на своих домашник телефонах получались Бабушки-архивщицы, которые прозванивали архивы квартир. которые когда-то сдавались, но это было позже. Позже появился и ЦИАН, который был бесплатным и оказывал неоценимую помощь для всех Маклеров при обмене информацией, раздражая этим крупные агентства типа ИНКОМ, МИЭЛЬ, они до сих пор брызжат слюной в сторону ЦИАНа,: Как хорошо было работать пока не было ЦИАНа, конечно в одну харю жрать, кормить ЧЕЧНЮ и ЖИДОВ,а эти мелкие все равно скоро сдохнут, но не тут то было и эти МОНСТРЫ пошли на поклон в ЦИАН, выторговывая каждую КОПЕЙКУ за размещение ИХ квартир на сайте ЦИАНа,плача, о сдающихся ими квартирами и комнатами. И вместо БАЗ ДАННЫХ, которые сейчас размещены на ЦИАНе от различных риэлторов, была в то время размещена лишь одна БАЗА ДАННЫХ - БАЗА КВАРТИР ЦИАН. Это был настоящий Онлайн, не тот, о котором сейчас пишут продавцы различных баз данных, а - настоящий. Рекламу ЦИАНа можно было видеть в виде модулей от размера спичечного коробка в Газете "Центр Plus", в газете "Экстра М", которые разносили бесплатно по почтовым ящикам.
С тех пор прошло много лет. Маклеры стали зваться Риэлторами, мобильные телефоны пришли на смену городским, Менеджеры стали выполнять функцию Секретарей, раздавая распечатки баз данных по столам и ждать пока Агенты чего-то принесут, со сданной ими риэторами квартиры или комнаты. 
  Бывшие маклеры обленились, сидят играют в комьютер, благо их много, на один многоканальный телефон, а к телефону, на звонок хозяина квартиры подбежит МОЛОДОЙ, ГОЛОДНЫЙ риэлтор, в дырявых носках и вечно стреляющий сигареты и деньги на проезд  до показываемой квартиры или комнаты, О ВРЕМЕНА О НРАВЫ.


Цены на аренду жилья в Москве зависят от хозяев квартир, их сговор приводит нанимателей квартир и комнат в ИПОТЕКУ. КОТОРУЮ ИМ НЕ СДАЮТ и не снимают, снять квартиру в москве стало труднее чем комнату.

Москва на 33 месте,  ниже  только страны, где жилье дешевеет и дешевеет хоть плачь.

На первом месте по приросту цены жилья за год оказалась Латвия, выяснила выяснело агентство НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ, проведя исследование цен на жилье в 48 странах мира. За год стоимость 1 кв. м увеличилась в Латвии на 26,1%. "Улучшению на рынке жилья способствовали поправки в законе об иммиграции, возможности покупать квартиры и другую жилую и не жилую недвижимость  зарубежным инвесторам",  комментирует  департамент элитной и простой недвижимости 
По их мнению, в 3 квартале 2009 г. Латвия была в самом низу рейтинга, падение цен на жилую и не жилую недвижимость там составляло около 70%, по отношению к середине 2007 г., когда показатели были наиболее высокие. Правительством Латвии были приняты некоторые меры, такие как повышение налогов и ограничение бюджетов, в результате которых удалось повысить 
На втором месте по темпам прироста цен стоит Сянган  22% и за ним  Китай  21,8% в год.
Среднегодовой рост цен на жилье составил 3,1%. Лидер в этом процессе  Азиатско-Тихоокеанский регион, где цены выросли на 9,9%, менее всего рост затронул Европу  01,2%, свидетельствуют риэлторы и .менеджеры агенства" КОНТИНЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ", а так же агентства "КАЛИТАГРАД" Татьяна ЛИССОВСКАЯ
           Россия, по росту цен нанедвижимость, заняла лишь 32 место и оказалась последней в списке стран с положительной динамикой цен  за год прирост стоимости жилья составил всего 0,2%, как и в Нидерландах. В неблагополучных с точки зрения рынка жилой недвижимости США, к примеру, этот индекс вырос на 1%. И сейчас средняя стоимость жилья сейчас находится примерно на уровне середины 2003 г., по данным  агентства "КОНТИНЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ"
В аутсайдерах рейтинга , по недвижимости 13 европейских стран, среди них Испания  Болгария  Украина  . На последней строчке рейтинга Ирландия  -14,9%. "В Ирландии цены, на недвижимость, по-прежнему демонстрируют отрицательную динамику,
В России, риэлторы агентства "Континент недвижимость" ожидают 10-15% рост цен на жилье по аренде в 2011 г. "В Москве положительные цены будут способствовать сокращение срока регистрации сделок купли-продажи. составления договоров Купли продажи, сроков сдачи жилья в аренду, Будет восстановление Черкизовского рынка, ипотечного кредитования, благодаря чему, уже по итогам 2010 г.  объемы ипотеки могут вырасти почти в 2 раза, по сравнению с 2009 г.
    В настоящее время  покупатели жилья (владельцы бизнеса, риэлторы отдела аренды и менеджеры крупных компаний) не считают инвестиции в жилье инструментом, обеспечивающим надежную защиту вложений во время кризиса, и понижения цен на ареду жилой и не жилой недвижимости, показали исследования компании Континент недвижимость. В случае ухудшения экономической ситуации  кореспондентов вложат или пересмотрят инвестиционные решения по покупке жилой недвижимости. Для сравнения, в октябре 2008 г. по данным исследования агентства "континент недвижимость", инвестиции в недвижимость считали наиболее надежными.Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве на текущий момент $4588, и ещё Новости по теме: аренда квартиры как и комнаты от этого не хрена не пострадают, как агент был гол так он им и остался, и до приватизации врят ли дойдет аренда без посредников, если таких посредников и нет, сдать или не сдать сей час жильё это дело хозяина квартиры и врят ли он будет сдавать своё жильё если в Китае квартиры так подорожали, а агенты совсем не хотят понижать стоимость аренды квартир.


В преддверии сезона на рынке аренды, когда стоимость аренды квартир возрастает на 4О%, И многие арендаторы задумываются над тем, как снизить СВОИ расходы при найме жилья. Обычно, простой путь это обратиться к посреднику, риэлтору, но он настолько разорителен, что потом арендатору приходится еще много месяцев отдавать долги за аренду квартиру на окраине Москвы. Первые 3 месяца после начала аренды квартиры в Москве, оказываются самыми тяжелыми для многих, из тех, кто приехал в столицу на заработки.По статистике, более 1О% арендаторов не спосо6ны оплачивать аренду съемной квартиры, уже на втором месяце проживания и им приходится, искать более дешевые варианты арендных квартир или снимать комнату или снимать койку. Финансовые потери, которые несет арендатор, обычно измеряются стоимостью аренды сдаваемой квартиры за месяц, умноженной на 3. Значит, при стоимости найма жилья в 3О ООО рублей за месяц расходы обычно составляют 9О ООО рублей. И эту сумму необходимо оплатить в один момент заселения в арендуемую, сдаваемую собственником квартиру. Обычно, в этот взнос входит одномесячное проживания в сдаваемой квартире, это стоимость услуг посредника, риэлтора и залога за на случай причинения ущер6а. Если же арендатор квартиры, видит что его денег, недостаточно для дальнейшей оплаты аренды, то еще месяц собственник сдаваемой квартиры, обязан терпеть проживание нежелательного съемщика жилья или же вернуть страховой депозит в полном объеме, (сразу видно писала ЛИМИТА). Как показывает опыт арендаторов с многолетним стажем, таких же как автор статьи, законы гражданского не всегда существуют для собственников сдаваемых квартир. Практика многих посредников, агентов по недвижимостиговорит о том, что 6олее ЗО% арендаторов квартир, сталкивались с нежеланием собственника квартиры, возвращать 3алог, своим жильцам, а для 2О% отношения с собственником арендной, сдаваемой квартиры заканчивались потерей своего 3алога. В качестве причин, по которым собственник планирует отказать в возврате 3алога, приводится порча имущества. Поэтому очень важно при вселении в квартиру осмотреть все ее содержимое и составить акт приема передачи сдаваемой квартиры, где должно быть указано все имущество и его состояние. Отсутствие вашей серьезной перспективы защиты своих прав в суде, заставляет многих арендаторов квартиросъемщиков, махнуть рукой на такие действия наймодателя. Но не забывайте, что это не гостиница и планы у наймодателя, тоже 6ыли свои, а после такого горя съёмщика квартиры, опять, не известно сколько, подъискивать, с посредником, или без посредника, очередных лохов, покорителей Столицы, лафа только посреднику. Реальность такова, что заставить посредника, риэлтора найти новую квартиру из-за неудавшейся первой попытки практически невозможно (сам в дерьме, измаж других). Среди агентов на рынке аренды квартир, ра6отает множество таких же как ТЫ приезжих (до6ро пожаловать в посредники агенты) и, заработав определенную сумму, они кадают агентство, бросают съемную квартиру, и возвращаются на родину или же перестают заниматься арендой квартир на время или навсегда. Даже если ПОСРЕДНИК, агент, который помог арендовать ВАМ квартиру, продолжает работать, заставить его найти другую квартиру невозможно, если только если это не указана в договоре, между агентством и вами, арендатором, или агентом и арендатором. Надо помнить, что множество посредников, агентов во время сдачи квартиры выступают в роли свахи и никакого договора с арендатором не заключают. В этом случае надеяться на добросовестность посредника, риэлтора и вовсе не стоит.( И не забывайте, ВЫ белый и пушистый, а в Москве все гав+, и только 3ачем ТЕБЯ сюда к нам 3анесло, 3ачем делать нам одолжение, вали домой белёк). Два 3акона, которые вам необходимо не забывать во время аренды квартиры для того, чтобы потом иметь возможность вернуть свои деньги. 1 - Договор заключается не только с собственником квартиры, но и с агентом, желательно из твоего города, что-6ы 6ыло с кого спрашивать. 2- Составляется и подписывается собственником и вами акт приема- передачи сдаваемой квартиры, в котором должно быть указано все имущество квартиры с описанием его состояния и не стояния. 0днако наша 3адача - арендовать квартиру без посредника, по минимальной цене в самый разгар сезона. Тогда вам на помощь, арендатору с небольшой суммой в кармане приходит Интернет. Специальные с006щества содержат о6ъявления о6 аренде квартир без посредников, но чаще всего за красивой рекламой скрывается желание некоторых посредников, риэлторов предложить свои услуги, чем это возможно в агентстве недвижимости. Если же на глаза арендатору попадутся объявления в социальной сети об аренде квартир от собственника, то стоимость такой аренды жилья 6удет на 2О-3О% выше рыночной. Веселей, обстоят дела с сайтами, которые предлагают арендовать квартиру без посредников. Обычно на таких сайтах размещаются 0бъявления от агентств недвижимости или посредников 0диночек, риэлторов, которые 3нают, что арендатор в определенный момент все же покончит с поиском квартиры от собственника пару раз попадёт в лохотрон и потом, опять, обратится к посреднику.!!! Лучшим спосо6ом найти квартиру, без посредника, в Интернете остается размещение собственного 0бъявления, (6ез 0ши6ок), на всех популярных сайтах. А здесь необходимо 06ратить внимание на форумы по недвижимости и 6логи о недвижимости. Если у арендатора есть свой профайл, в социальной сети, то необходимо разослать "крик о помощи" ПАЛУНДРА, с намерением арендовать квартиру по всем СВОИМ друзьям, а также друзьям друзей, после первой подо6ной рассылки обязательно находится несколько вариантов сдачи аренды квартир или другого жилья. Прежде чем рассказать еще 06 одной возможности аренды квартиры без посредников, не06ходимо отметить, что такой вариант поиска жилья без посредников, как расклейка о6ъявлений на подъездах, уже давно не ра6отает. 0н практически полностью скомпрометирован и посредниками, и риэлторами и частными маклерами, которые используют его как рекламу. 3десь практически отсутствуют предложения от риэлторов, а 6ольшую часть сдаваемых квартир предлогается арендовать напрямую от собственников. Здесь же можно найти предложения от многочисленных о6щежитий и 6юджетных гостиниц, которые предлагают арендовать комнату или квартиру на коммерческих условиях. Информацию о6 аренде квартир в Москве часто можно найти в общественных туалетах организаций, типа студенческой о6щаги или различных публичных домах для студентов и студенток. ДА предыдущие спосо6ы поиска квартиры без посредников в 6ольшей степени касались жилья, то следующая схема позволяет арендовать элитную недвижимость или недвижимость 6изнес-класса. И, как ни странно, для этого достаточно о6ратиться к посредникам в агентство недвижимости. Дело в том, что в риэлторских компаниях всегда есть предложения, так называемые эксклю3ивы, от собственников, которые платят агенту за поиск арендатора. В этом случае все расходы ложатся на собственника квартиры, а не на вас арендатора. Конечно, аренда таких квартир о6ходится недешево и о6ычно стартует с отметки в 7О-8О ООО ру6лей в месяц. Иногда 6ывает так, что собственник очень заинтересовам СДАТЬ КВАРТИРУ, быстро и готов оплатить услуги риэлтора, даже если он сдает квартиру НЕ СРОЧНО . Но такое развитие событий является скорее исключением из правил. Так что если вы арендовали двухкомнатнаю квартиру в районе третьего транспортного кольца таким образом,то вам крупно повезло. Каким 6ы спосо6ом вы не искали квартиру, всегда 6удьте открыты для о6щения и в первую очередь с незнакомыми людьми, которые могут неожиданно сыграть ключевую роль в 6ыстром поиске жилья.

Юридические консультант по вопросам недвижимости

Александр спрашивает:
Здравствуйте. Я проживаю, и прописан в двухкомнатной, муниципальной квартире с двумя несовершеннолетними детьми (г. Москва). Хочу переселиться в Московскую облась, в квартиру большей площади. Возможно ли это без приватизации моей квартиры.
Возможно путем обмена квартир, занимаемых по договорам социального найма. Вам необходимо будет получить согласие на обмен у органа опеки и попечительства и подобрать необходимый вариант. Либо обратится в Отдел по неприватизированному жилью ОБМЕН.РУ, где сможете получить все ответы на Ваши вопросы.
Элла спрашивает:
Наш дом не находится ни на балансе города, ни на балансе другого учреждения(когда-то принадлежал институту Садоводства). В приватизации мне отказывают. Могу я продать квартиру или прописать к себе племяника?
Необходимо уточнить в регистрирующем органе (или если там отсутствуют сведения – в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы) сведения о том кто является собственником жилого помещения. Продать неприватизированную квартиру Вы не можете, зарегистрировать кого-либо в квартиру без согласия собственника невозможно.
Мария спрашивает:
1 к.кв. (в ней никто не прописан) равные доли 50/50 с бывшим супругом. Как можно решить вопрос о продаже своей доли (50 %), если у бывшего супруга нет денег на выкуп доли и продавать квартиру он не хочет?
Вы можете продать свою долю другому лицу с обязательным соблюдением преимущественного права покупки (т.е. первоначально предложить бывшему супругу выкупить долю – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Все же рекомендую Вам обратиться к нашим специалистам, они вступят в переговоры с Вашим сособственником и рассмотрят все варианты реализации объекта недвижимости в целом.
Татьяна спрашивает:
2 к.кв., приватизирована на меня, маму и брата. На свою комнату поставила железную дверь, мать ругается говорит что через суд заставит её убрать. Возможно ли это?
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить решение и уточнить по плану квартиры, нарушает ли чье-либо право пользования установленная дверь, если не нарушает, то заставить ее убрать даже через суд будет нельзя.
Анжелика спрашивает:
Имеется доля в приватизированной квартире - можно ли через нотариуса на 1/2 часть этой доли оформить дарственную?
Вы можете это сделать, после этого договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Елена спрашивает:
Подскажите как поступить, если я собственник 1/2 доли в 1к.кв. и 1/2 в этой же кв мой брат(собст по завещанию)он в ней проживает. Я хочу продать свою долю, а он отказывается даже на любое обсуждение зтого вопроса?
Вы можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки. Вам необходимо не получить согласие, а уведомить о продаже доли брата. Представляю Вам текст статьи 250 Гражданского кодекса РФ: Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Алсу спрашивает:
Могу ли я сдавать комнату, которую суд определил в мое пользование? Хотя 3 метра этой комнаты, в собственности у другого собственника. Он естественно против квартирантов. Квартира двухкомнатная, 2 собственника.
Если у Вас в правоустанавливающем документе в поле Объект права указано «КОМНАТА», то можете сдавать по договору найма без согласия второго собственника. Если же указана ? доли в квартире, то Вам потребуется согласие второго собственника.
Гусарова Юлия спрашивает:
В 1991 году мама приватизировала квартиру на всех прописанных в равных долях, но приватизация случилась только на нее и моего брата (ему тогда было 17 лет). Меня в этот список не включили т.к. мне было 7 лет и я "не достигла 10 лет". В 2004 году вышли поправки к ЖК, где на детей приватизация распространяется в обязательном порядке. Теперь четвертая (!!!) жена (и не факт, что последняя), настаивает на размене квартиры и приобретении брачного имущества, запрещает мне появляться в этой квартире и, соответственно, видеться с моей мамой. В 2008 году я произвела приватизацию на свое имя квартиры, доставшейся мне по наследству от бабушки. Вопрос: как можно с юридической точки зрения обезопасить себя от разбазаривания имущества?
Жена не имеет право на объект недвижимости полученное в порядке приватизации. Вас не включили в число собственников незаконно при приватизации 1991 года, но не факт, что Вам удастся обосновать такой значительный пропуск исковой давности. Очень большее значение будет иметь факт – использовали ли Вы право приватизации до 18 лет.
Фёдор спрашивает:
Проживаю в 3-х комн. муниципальной квартире с родственниками, имею долю в однокомн. квартире. Родственники приватизировать квартиру не желают. Можно ли через суд по принудительному обмену разменять 3-х комн. муницип. кваритиру, подобрав две площади (одна площадь для тех кто не желает приватизации, а другая для тех кто желает) + 2 обязательства: 1. обязательство приватизировать одну площадь после размена (для стороны которая хочет приватизации) + 2. обязательство за счёт двух площадей (доля + приватизированная по обязательству площадь) улучшить жилищные условия (как видно, второе обязательство обеспеченно) а первый этап размена - промежуточный этап. Вся сделка должна быть ограничена каким-либо сроком?
Обязать кого-либо приватизировать объект недвижимости, даже через суд, невозможно. Процесс с принудительным расселением через суд очень сложен, и обычно занимает не менее года. Вам необходимо обратиться к адвокатам.
Сергей спрашивает:
3 к.кв. была приватизирована более 3-х лет назад в равных долях между мной и супругой. В настоящее время брак расторгнут. Возникает необходимость продажи квартиры и покупки двух отдельных. Налоговый вычет я один раз уже использовал при покупке в 2008г. еще одной квартиры. Т.е. при продаже 3к. кв. и последующей покупке другой я буду должен заплатить налог с суммы превышающей 1 000 000 руб.? Или со всей стоимости моей доли? И еще вопрос: возможно ли сейчас разделить лицевые счета для оплаты коммунальных платежей или надо выделять свою долю?
У Вас не будет налога при продаже квартиры, так как она была приватизирована более 3-х лет назад (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Лицевой счет для оплаты коммунальных платежей разделить возможно.

Светлана спрашивает:
В 2 к.кв. два собственника: я и моя сестра. В этой квартире проживаю я, мой муж, двое несовершеннолетних детей. Сестра в этой квартире не проживает и не оплачивает коммунальные платежи со своей доли. Все расходы по квартплате оплачиваю я. Могу ли я принудительно разделить квартиру?
В судебном порядке Вы можете выделить свою долю, которая будет составлять ? и взыскать с сестры коммунальные платежи, которые она не оплачивала.
Александра спрашивает:
У моей мамы в собственности находится 2/3 квартиры (2 к.кв.). Как можно продать эту долю? Предлагаемая цена соседа (у которого остальные 1/3) не устраивает. Отказ он писать тоже не хочет. Подскажите, как быть и что делать?
В силу ст. 250 Гражданского кодекса Вам необходимо всего лишь известить соседа о продаже своей доли, а не получать от него отказ. Если по прошествии месяца с момента получения Вашим соседом уведомления он не купит долю, Вы можете отчуждать ее другим лицам по цене предложенной соседу.
Ангелина спрашивает:
Квартира получена по договору Соцнайма от Минобороны. Имеем двоих несовершеннолетних детей. Скажите, можно ли прописав всех членов семьи (муж, жена, двое детей), приватизацию оформить только на мужа. В будущем квартиру хотим продать и купить в другом месте. И будут ли сложности при продаже квартиры?
В приватизации несовершеннолетние дети обязаны участвовать. При продаже квартиры Вам будет необходимо получить согласие органа опеки и попечительства (они будут контролировать, чтобы права Ваших детей при продаже квартиры не ухудшались).
Алексей спрашивает:
Часто и везде встречается упоминание про приватизацию и указывается срок, что в собственности более 3 лет, что это за такой срок и на что он влияет? В чем различие, если хочешь продать квартиру или долю в ней и этот срок больше или меньше?
Срок, про который Вы задали вопрос, указан в статье 220 Налогового кодекса РФ «Имущественные налоговые вычеты». Статья требует Вашего изучения, в ней много нюансов под разные случаи жизни. Если гражданин владеет объектом недвижимости более трех, то при продаже налогов налоговый вычет предоставляется на всю сумму, указанную в договоре купли-продажи объекта. Налога не возникает. Если же объект менее трех лет в собственности, то у гражданина возникает налог в размере 13 процентов от суммы, указанной в договоре купли-продажи объекта, за вычетом 1 млн. рублей или документально-подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного жилья. Это общие положения, так сказать, в упрощенном варианте.
Александр спрашивает:
Приватизированная 3 к.кв. Прописаны мама, сестра и ее несовершеннолетний сын, я. Проживаю отдельно. Испытываю необходимость в размене. Какие могут быть варианты?
Вы можете осуществить обмен (разъезд) с согласия всех собственников квартиры. В случае отсутствия согласия остальных сособственников, Вы можете продать Вашу долю с учетом преимущественного права покупки. 
Светлана спрашивает:
В 2 к.кв. два собственника: я и моя сестра. Прописаны и проживают: я, муж, двое несовершеннолетних детей. У меня 2/3 доли, у сестры 1/3. Решением суда определен порядок пользования: мне и моей семье комната 17,1кв.м, сестре 11,5 кв.м. Кухню, коридор, ванную. туалет, балкон, 2 встроенных шкафа определили в общее пользование. Шкафы находятся в комнате 11,5 кв.м закрепленной за сестрой. Однако сестра установила железную дверь в комнату и закрыла ее на замок, отказывает в доступе к шкафам. Пожалуйста, подскажите что нам делать?
Необходимо получить в суде исполнительный лист и с помощью судебных приставов-исполнителей поддерживать определенный судебным решением порядок пользования.
Наталья спрашивает:
У меня есть 1/2 доля в 2 к.кв., после смерти мамы. А 2-я у сестры - т.е. по наследству ей и мне. Дом стоит на хорошем месте, и сказали что будут сносить. Сестра там прописана, я нет, я прописана в Москве с детьми у меня своя квартира Это в Московской области. На что я могу рассчитывать при сносе дома? И нужно ли мне выделять долю, если будет снос? Документы на руках "О праве собственности на 1/2 получены в 2005г". Скажите пожалуйста что мне делать?
Регистрироваться по месту жительства (прописываться) в квартире под снос нет необходимости. Выделять долю не нужно (раздел лицевых счетов невозможен с 2005 года). При сносе дома, полагаю, Вы можете требовать для себя однокомнатную квартиру.
Марат спрашивает:
У нас 2 к.кв., не приватизирована, прописан я с сыном, отец и мать. Родители в разводе уже 15 ле, отец женат на другой женщине, но прописан у нас и, периодически, приезжает. Можно ли разменять через ваше агентство нашу квартиру (р-н Пресня) на 1 к.кв. и 2 к.кв. в других районах?
В Вашем случае необходимо уточнить, согласен ли отец на размен? Если согласен, то обмен муниципального жилья можно провести во внесудебном порядке с помощью нашего Агентства. Если не согласен, то возможен принудительный обмен в судебном порядке. Процесс очень сложный и длительный. Так же есть вариант снятия отца в судебном порядке с регистрационного учета, как утратившего право пользования жилым помещением (основания – постоянно не проживает более 6 месяцев, не оплачивает за квартиру более 6 месяцев, фактически проживает по другому месту жительства).
Светлана спрашивает:
У меня 1/2 доля комнаты в 9 кв. м. Зарегистрированы я как собственник и мой ребенок которому нет года. Может другой собственник 1/2 доли подарить, или продать свою долю не мне а другому. И что можно сделать для покупки 1/2 доли именно мне ?
Подарить ? доли Ваш сособственник может любому без Вашего согласие. Продажа (мена) доли возможна с учетом Вашего преимущественного права покупки на долю в квартире. Вы имеете право преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. О продаже сособственник должен известить Вас по почте. Ваши правы при продаже доли в квартире описаны в статье 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки».
татьяна спрашивает:
У нас 2 к.кв. на м. Полежаевской, муниципальная, прописаны мой муж и дочь 10 лет. Задолженность по квартире большая почти 170 т.руб. Обращались в разные Агенства Недвижимости, но они предлагают большие комиссионные, как решить нашу проблему и сколько будут стоить ваши услуги?
Вы не уточнили какая именно услуга необходима. Если Вы планируете приватизацию и дальнейшую продажу объекта недвижимости, Вам необходимо позвонить к нам по телефону (495) 363-44-11 для более подробного обсуждения сложившейся ситуации

 


Мария спрашивает:
От своей родственницы по договору ренты я получила комнату и являюсь уже 8 лет её собственником, но прописана я в другом месте. Сейчас моя родственница умерла, нужно ли мне прописаться в эту комнату, если вдруг я захочу совершать с ней какие-либо сделки?
Нет, регистрироваться по месту жительства в комнату нет необходимости. Вы и так обладаете правом собственности на объект недвижимости (владение, пользование, распоряжение).
Наталья спрашивает:
Подскажите, у нас 1-но приватизированная квартира, в собственности менее 3-х лет. Возможно ли ее обменять на муниципальное жилье?
В Москве это возможно. Рекомендую ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы «Об обмене жилыми помещениями в городе Москве» от 26 мая 2009 г. N 491-ПП.
Ирина спрашивает:
У нас 4 к.кв., в собственности менее 3-х лет. Хотим обменять на 2-1 к.кв., которые так же в собственности менее 3 лет. Придется ли платить налог и какой?
Для ответа на Ваш вопрос необходимо получить следующие данные: как будет оформлять Ваша сделка по обмену (3 договора купли-продажи или мена (с доплатой или без доплаты), за какую стоимость будет отчуждаться каждый из объектов недвижимости. Дополнительно сообщаем, что процедура применения имущественных налоговых вычетов регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Ольга спрашивает:
Живем втроем в квартире 24 кв.м. Без водопровода и удобств. Отопление печное и газовое. Жилье ветхое. Сносить даже не собираются. Сказали не аварийное и в планах даже на 2011г не входим. Есть постановление Кабинета министров Чувашской Республики о сносе наших домов в связи с расширением автомобильной дороги на период с 2008-2011г. Но нам сказали, что денег в бюджете нет. Стоим в очереди на улучшение жилья с 2008г. Сама я работник бюджетной сферы. Как мы можем ускорить процесс получения жилья?
По представленной Вами информации, Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган, отвечающий за жилищный фонд в Вашем городе, с письменным запросом о сроках исполнения Постановления о ликвидации ветхого жилья, в связи с строительством автодороги.
Зинаида спрашивает:
Трехкомнатная квартира, не приватизированная. Прописаны мать, сын, внук (несовершеннолетний). Сын отв. кв.съемщик. Жена сына (не прописана, так как имеет площадь в Москве). Можно ли каким-либо образом матери разъехаться с семьей сына (разменять квартиру). Приватизация невозможна, так как сын категорически отказывается приватизировать, если мать не откажется от приватизации в его пользу.
В Вашем случае возможен обмен жилыми помещениями (ст. 72 Жилищного кодекса РФ). Обмен возможен с обязательным согласием органов опеки и попечительства, так как в квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Если зарегистрированные граждане не смогут договориться об обмене, то любой из зарегистрированных вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Следует понимать, что это очень сложный и длительный процесс расселения в судебном порядке.
Олег спрашивает:
Мы с женой имеет в собственности квартиру в равных долях более 3 лет. После смерти жены я оформляю квартиру в собственность на себя. После этого я буду продавать её. Будет ли считаться, что квартира в собственности более 3-х лет и мне не надо будет платить налог с продажи или отсчет начнется с момента оформления собственности на меня?
Вы можете подтвердить, что у Вас в собственности более трех лет находилась ? квартиры. Право собственности на вторую половину, перешедшую Вам по наследству, составляет менее 3 лет. С нее Вам необходимо будет заплатить налог. Следует отметить, что общее правило выставление налогов уполномоченным органом власти осуществляется в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации права собственности на весь объекта (квартиру).
Николай спрашивает:
Жена собственник 3 к.кв., я прописан сейчас в разводе. На момент приобретения квартиры жили в браке, дети взрослые живут отдельно. Как оформить долю в собственность, и какие нужны документы, если дойдёт до суда. Бывшая жена против оформления доли квартиры в мою собственность.
Если Ваша жена против оформления части квартиры в Вашу собственность, то раздел совместно нажитого имущества необходимо производить в судебном порядке. Судом будут исследованы документы по приобретению квартиры (документ-основание, свидетельство о праве собственности, платежные документы), свидетельство о регистрации брака. После этого судом будет вынесено решение по спорному объекту недвижимого имущества.
Светлана спрашивает:
С какого времени я могу взыскать коммунальные платежи со своей сестры, если она вступила в наследство 4 года назад в декабре 2006, в данной квартире не проживала, а оформила свою долю в собственность в сентябре 2009 и подала иск в суд об определении порядка пользования, при этом заявила, что мы ее не пускали и не давали ключи, хотя это ложь (она даже не звонила и не приходила). Комнату ей освободили сразу после решения суда в декабре 2009 и уже в ней не проживали. Но судебные приставы вселили ее в сентябре 2010 (заявление на вселение она подала в апреле 2010).Естественно, она оплачивать коммунальные платежи не хочет, мотивируя тем, что она здесь не проживала. Это разве не ее проблема? Ведь она могла прийти или также обратиться через суд четыре года назад, а не сейчас. Тем более, что она оплачивает налог на имущество со своей доли, значит она признает себя собственником с 2006 года. Вопрос: С какого времени я могу взыскать с нее коммунальные платежи?
Бремя оплаты коммунальных платежей лежит на собственнике недвижимого имущества независимо от факта проживания. Вы можете подать исковое заявление о взыскании с нее коммунальных платежей с момента вступления сестры в наследство (декабрь 2006 года).
Вера спрашивает:
Моему мужу и его сыну принадлежит половина 3 к.кв.. Вторая половина принадлежит дяде сына. Можно ли продать половину квартиры, если сыну 12 лет? Нужно ли обращаться в опеку за разрешением? Напишите, пожалуйста, поподробнее, что нужно сделать, чтобы у ребенка была отдельная однокомнатная квартира? (Путь переговоров не рассматривается).
При продаже доли, в Вашем случае, необходимо согласие органов опеки и попечительства, а также соблюдение преимущественного права покупки дяди сына (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Доли не очень рентабельны на рынке недвижимости, к сожалению, вряд ли у Вас получится без доплаты приобрести ребенку отдельную квартиру.
Алексей спрашивает:
Интересуют ответы на следующие вопросы: 1. Имеется муниципальная квартира, бывшая жена не платит за квартиру, плачу я. 2. Можно ли разменять муниципальную квартиру и сколько стоят ваши услуги (если можно то по подробнее). Квартира находиться в городе Москве ул. Вешних Вод, метро ВДНХ- 60 кв.м. в ней прописаны: Я, бывшая жена и дочка, можно ли ее разменять и как, бывшая жена против обмена. 3. Сколько стоят ваши услуги по решению моей проблемы и как у Вас производиться оплата. На что я вообще могу рассчитывать и на какую жилплощадь. Заранее Вам огромное спасибо.
1. Если жена не платит за квартиру, Вы можете взыскать с нее половину коммунальных платежей или требовать прекращение за ней права пользования жилым помещением. 2. Размен муниципального жилья предусмотрен Жилищным кодексом РФ (как по согласию сторон, так и принудительный обмен в судебном порядке). Необходимо уточнять ситуацию - проводить переговоры с Вашей семьей. 3. Стоимость услуг можно понять после подробной консультации и выявления объема работ (например, обмен без суда или в суде и проч.), Вы можете оставить заявку на нашем сайте,www.copn.ru 
или связаться по телефону: (495) 363-44-11 9.00 до 21.00.

НАШЕ агентство недвижимости ЕРЦ и их партнёры - ОКАЗЫВАЕТ помощь в любых сделках со столичной недвижимостью, квартирами и комнатами, сдать снять квартиру комнату, или другую жилую и не жилую недвижимость.

Количество клиентов агентств недвижимости желающих сдать, снять, арендовать, продать или купить квартиру в Москве растет год от года. Поэтому и агентства недвижимости Москвы приобретают все более важное значение. Наша компания - "Агентство недвижимости ЕРЦ" - с 1989 года осуществляет разнообразные сделки с недвижимостью, в том числе объектом которых являются комнаты и квартиры г Москва (как новые, так и вторичные), а также объекты коммерческого назначения.За 20 лет работы компания "Рескор" отработала "фирменные" технологии, позволяющие эффективно решать любые жилищные вопросы клиентов в таких сферах как покупка, обмен или продажа квартир Москва как в недавно построенных домах, так и на рынке вторичного жилья. С нашими клиентами работают сертифицированные специалисты, которые всегда готовы проконсультиро-
вать вас как выгодно купить 1 комнатную квартиру или квартиру в Москве большей площади,СНЯТЬ ИЛИ СДАТЬ, продать квартиру в Москвеили совершить любой, интересующий вас, обмен ИЛИ АРЕНДОВАТЬ

Преимущества обращения в агентство недвижимости ЕРЦ:

  • Компания осуществляет все виды сделок, связанных со столичной и подмосковной недвижимостью, в том числе продажа вторичных квартир в Москве.
  • Компания "Рескор" имеет партнерские отношения с ведущими банками, которые готовы кредитовать сделки наших клиентов объектом которых становятся вторичное жилье Москва и жилье в новостройках, однокомнатные квартиры Москва и квартиры с большим числом комнат. 
  • Мы предлагаем своим клиентам ознакомиться с обширной базой квартир и комнат. Какая была квартира г Москва вам не понадобились, наши специалисты смогут их для вас найти.
  • Как ведущее агентство недвижимости в Москве, мы можем гарантировать своим клиентам полную юридическую чистоту всех операций с недвижимостью. Любые сделки, в том числе продажа однокомнатной квартиры в Москве, проводятся нашими специалистами в полном соответствии с требованиями закона.
  • Что бы не было вам необходимо - купить однокомнатную квартиру в Москве или приобрести квартиру большей площади - вы можете быть уверены, что вам будут оказаны услуги высшего качества.

Вторичные квартиры  КВАРТИРЫ ДЛЯ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ, В Москве от агентства недвижимости ЕРЦ

Покупка жилья на первичном рынке недвижимости всегда связаны с рядом неудобств и ограничений, поэтому большим спросом у покупателей пользуются квартиры в Москве, которые предлагает вторичный рынок жилья. Он становится основной площадкой, где осуществляются покупка и продажа квартир в Москве. Немаловажную роль в этом игра-
ет и тот факт, что цены на недвижимость в Москве зависят от площади квартир, которая в новых домах, как правило, гораздо больше. По этой причине многие покупатели решают: "Куплю квартиру на вторичном рынке!" или сдам квартиру в хрущёвке. Вторичное жилье - сфера сложная, сделки с ней требуют особенно профессионального подхода. Поэтому тем, кого интересуют покупка квартиры в Москве на вторичном рынке  или продажа вторичного жилья будут чувствовать себя уверенней, если обратятся к услугам квалифицированных юристов в области операций с недвижимостью. Такие специалисты работают в Агентстве недвижимости "Рескор", если вы хотите купить квартиру в Москве, продать вторичное жилье Москвы или совершить любую другую сделку со столичной недвижимостью, мы будем рады вам помочь! Особенно если вы хотите сдать или снять квартиру комнату, или другое невижимое имущество.


Sat, 18 Dec. 2010 10:53:12 НАШЕ АГЕНТСТВО, ежедневно ПРОСМАТРИВАЕТ рынок аренды квартир, комнат в Москве и предлагает только лучшие варианты квартир или комнат с понятным, для нанимателя, соотношением цена и качество на рынке недвижимости, в вопросе аренды жилой и не жилой недвижимости. Большой опыт работы на рынке АРЕНДЫ жилой недвижимости и постоянное отслеживание его, позволяют всегда быть в курсе новостей, на рынке недвижимости и иметь четкое представление о текущем состоянии рынка аренды квартир в Москве, и знаем почем сей час можно сдать или снять более выгодно, свою недвижимость. Мы работаем не только со своими квартирами, но и с предложениями других агентств недвижимости Москвы, что позволяет Вам выбирать из абсолютно всех предложений по аренде квартир, предлагаемых столичными агентствами. Мы же, сумеем максимально быстро предложить наилучший объект и оценить  его преимущества и недостатки.

Cдать квартиру.Мы составляем максимально подробную анкету о квартирах и комнатах. Большое количество вопросов и уточнений при первичном контакте позволит уменьшить потери Вашего и нашего времени на поиски квартиры в аренду в дальнейшем. Вам изначально будут предложены только те квартиры, характеристики которых максимально удовлетворяют Вашим пожеланиям. по снятию квартиры. наше агентство проследит, за соблюдением Ваших интересов,- при вашем просмотре квартиры или комнаты...

Риэлтор нашего агентства, осмотрит квартиру, комнату вместе с Вами и проанализирует его на соответствие цены и качества. Проведёт переговоры по торгу, комплектации квартиры, комнаты мебелью и техникой, а также, что немаловажно, основных условий сделки найма. При подписании договора найма мы максимально учтем все Ваши интересы, а также оговорим все ключевые моменты, включая ответственность за досрочное расторжение договора найма.

Мы помогаем своим клиентам в течение всего срока договора найма Вы можете обратиться к нам с любыми вопросами, касающимися Вашего проживания в арендованной квартире, и при необходимости получить любую консультацию бесплатно. Во многих случаях разногласия с наймодателем лишь кажутся проблемой. На нашей практике многие недопонимания решались путем дополнительной встречи и переговоров, а часто и одним телефонным звонком или переговоров с наймодателем вашей арендуемой жилищной площади.

Мы предлагаем вам только профессиональных риэлторов, агентов отдела аренды жилья. Тогда когда вы обратитесь в наше агентство, по вопросу аренды квартиры или комнаты, с Вами будет работать только один риэлтор с которым Вы будете общаться с момента первой встречи и до подписания договора аренды За плечами наших агентов большой опыт сделок по вопросам аренды жилья, каждый из них имеет достаточно практических и теоретических знаний в области права, состояния рынка аренды.. Мы никогда, в отличии от других агентств, не оставим Вас один на один с не чистоплотными наймодателями..

Мы проследим за соблюдением Ваших интересов при просмотре квартиры или комнаты

Риэлтор осмотрит квартиру, комнату вместе с вами, вместе с Вами и проанализирует его на соответствие цены и качества. Проведёт переговоры по торгу, комплектации квартиры, комнаты мебелью и техникой, а также, что немаловажно, основных условий сделки найма. При подписании договора найма, риэлтор, максимально учтёт все Ваши интересы, а также оговорит все ключевые моменты, включая ответственность за досрочное расторжение договора найма, возврат страхового депозита


О НЕХВАТКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ЖИЛЬЯ НАНИМАТЕЛЕЙ.

Надо говорить о дефиците в самых общих чертах, то все достаточно очевидно. На фоне обвального роста цен наиболее востребованы московские квартиры стоимостью менее  100 тыс. долларов и квартиры в аренду в Москве со ставкой до 500 долларов в месяц. Для рынка в целом дефицит - земельные участки, пригодные для многоэтажного жилищного строительства и не имеющие проблем с подключением к городским инженерным сетям, и в Москве, и в области.Дефицит создает городНаблюдающийся в последнее время рост цен является прямым подтверждением дисбаланса спроса и предложения на московском рынке недвижимостиНаблюдающийся в последнее время рост  цен является прямым подтверждением дисбаланса спроса и предложения на московском рынке недвижимости. Увеличение платежеспособного спроса связано в первую очередь с высокими ценами на энергоносители и, соответственно, массовым притоком валюты в страну. Дмитрий Медведев, заместитель генерального директора по организации продаж инвестиционно-строительной компании "ЕРЦ Центр недвижимости"  среди причин возникновения дефицита предложения жилья называет в первую очередь принятие 214-ФЗ, по которому возводить новые дома стало для многих застройщиков проблематично. "В итоге ряд коммерческих проектов был "заморожен" до лучших времен. Данная  причина актуальна прежде всего для жилья класса бизнес  Также среди причин дефицита доступного жилья он видит увеличение доли социальных квартир для различных городских программ (очередники, расселение ветхого фонда, молодая семья и т. д.). Эта причина имеет серьезное значение для жилья экономкласса - квартиры в монолитно-кирпичных домах для социальных программ не подходят. То есть на сегодняшний день большая  часть построенного типового жилья в Москве не выходит на рынок, что также приводит к росту цен на оставшееся предложение, на рынке жилой недвижимости. Самый значительный дефицит предложения сейчас наблюдается в сегменте недорогого жилья экономкласса. Соответственно, и цены на типовое жилье за последнее  время выросли наиболее сильно. Так, для примера, цена квадратного метра в однокомнатной квартире панельного дома в Кожухово с мая по июнь текущего года выросла  с $ 1550  до $ 2870, а на Волжском бульваре - с  $ 1550 до  $ 3100 соответственно. Вряд ли подобный рост цен можно назвать нормальным. Однако есть и альтернативные вышеприведенному взгляды на рынок недвижимости. Так,  Елена Комова, директор по маркетингу  агентства недвижимости ЕРЦ Центр недвижимости, считает, что говорить о дефиците не приходится, поскольку купить можно все - вопрос только в ценах на жилье  или в платежеспособном спросе. Если говорить о наиболее востребованных объектах, то для экономкласса - это новостройки в городах ближнего Подмосковья. Для ценовой  политики многих ближайших к столице городов характерно то, что за определенную сумму клиенты покупают жилье более комфортное и большей площади, чем за те же деньги в Москве.Также  по ее словам, в столице сохраняется стабильный спрос на объекты бизнес-класса. "Однако мы наблюдали рост активности продаж данных объектов в апреле и в июне 2006 года. Это связано прежде всего с ускоренным ростом цен на жилье в Москве и возникновением определенного ажиотажа", - сообщила Собственнику квартиры, хозяин центра недвижимости Дмитрий Митт . какие Пути решения проблем с жилой недвижимостью.Сразу напрашивается один из очевидных ответов: чтобы уменьшить дефицит жилья, надо увеличить темпы его строительства,  жилой недвижимости. Однако  в короткие сроки и без вмешательства государства это вряд ли удастся сделать. И если  в этой сфере положение дел не изменится, то остается надеяться  на рыночное регулирование цен. Схема в данном случае проста. Дефицит жилья ведет к дальнейшему росту цен на рынке. Рост стоимости квартир со временем приводит к уменьшению платежеспособного спроса в каком-либо сегменте, покупатели уходят в более дешевые секторы рынка - так спрос и предложение уравновешиваются. Фактически данный способ "борьбы с дефицитом" мы наблюдаем с лета прошлого года. Описанный дефицит предложений в текущих условиях вряд ли устранимГоворя о возможных путях решения проблемы, руководитель аналитического отдела компании "Центр недвижимости" Дмитрий Митт отметил, что описанный дефицит предложений в текущих условиях вряд ли устраним. По его словам, он будет усугубляться до тех пор, пока дефицитное предложение не перестанет  существовать вообще. Для устранения дефицита на рынке недвижимости необходимо стимулировать производителей стройматериалов и застройщиков: в первую очередь экономически,  путем целевого льготного кредитования, налоговых льгот. "Должна быть внедрена комплексная долгосрочная программа развития строительной отрасли, включающая не только экономическую составляющую, но также подпрограмму кадровой подготовки, развития инженерной инфраструктуры и учет геополитических интересов государства в долгосрочной перспективе (миграция, расселение)", - говорит Митт. По мнению Елены Митт, в распоряжении государства есть еще один хороший инструмент стимулирования платежеспособного спроса - ипотека. Динамика продаж агентства недвижимости "Домострой" показывает, что в 2004 году число сделок с использованием ипотечных кредитов составляло около 11 % от общего объема продаж, в 2005 году их уже было около 21 %, а в 2006 году таких сделок, по прогнозу компании, будет 25-32 %. Причем в структуре сделок все большее место занимают продажи новостроек по ипотеке: так, в 2005 году из всех ипотечных сделок на новостройки пришлось 23 %, в 2006 году динамика показывает, что их будет не менее 35 %. Чем дело кончится?по мнению профессионалов, возможны различные сценарии развития ситуации на рынке  жилой недвижимости. Однако ждать общего уменьшения платежеспособного спроса в стране (финансового кризиса и т. п.) смысла нет - такой сценарий в условиях высоких цен на энергоносители абсолютно нереален. Значит, остается только увеличить темпы строительства и объемы возводимого жилья. Для этих целей необходимо принять новые поправки к 214-ФЗ, которые приведут к возобновлению строительных проектов, упростить схему получения различных согласований и разрешений для застройщиков, сделать проведение открытых конкурсов более прозрачным и принять ряд дополнительных мер. Однако пока все эти действия остаются лишь на бумаге, в мечтах и идеях застройщиков, текущая ситуация на рынке сохранится и, казалось бы, забытое советское слово "дефицит"  продолжит свою жизнь среди слов о проблемах жилищного строительства. Создавая работу для агентств недвижимости.


Частые вопросы

Сколько стоят Ваши услуги?

Оплата производится непосредственно за полученную информацию исходя из стоимости объектов (абонентская плата не взимается). Стоимость объектов определяется уровнем их конкуренции - низкой (от 0 до 3 агентов), средней (от 4 до 6 агентов) и высокой (от 7 агентов и более).

Можно ли купить Вашу базу?

Мы не продаем никаких баз - мы предоставляем информационный сервис. Приобрести можно отдельные объекты (квартиры / комнаты) - создавая Заявки (либо открывая телефоны хозяев на Доске объявлений) и прямых клиентов - создавая Объявления.

 объекты можно (и нужно) жаловаться (на сайте или через оператора) в течение 15 часов с момента доставки их Вам на телефон. После подтверждения жалобы,  Объявления, создаваемого агентом, желающим сдать объект). В случае, если Заявка клиента совпадает с Объявлением агента, ылается sms, содержащее телефон агента (Ваш телефон) и описание квартиры. Стоимость sms составляет 2 (тариф "Легкий старт" - телефон клиента частично скрыт) - 4 (тариф "Деловой" - телефон клиента доступен) рубля.



 Иностранные арендаторы, наниматели отказываются от аренды квартир и комнат в Москве. 19.12.2010
Иностранные арендаторы, наниматели уходят с  московского рынка аренды квартир, жилья. Риэлторы подсчитали, что впервые за последние два года среди арендаторов элитной жилой недвижимости китайцев стало больше, чем иностранцев. Риэлторы агентства ЕРЦ подсчитали, что если раньше иностранные арендаторы составляли основную долю нанимателей, арендовали  дорогие  и элитные квартиры, то теперь снижение их активности становится большой проблемой для многих агентств недвижимости, занимающихся и сдачей в аренду жилья, и дорогих квартир. Однокомнатную квартиру, ОДНУШКУ, можно снять, арендовать сегодня в Москве всего за 25000 рублей за месяц.

До сентября 2009 года, элитные квартиры арендовали в основном иностранцы - преимущественно граждане Армении, Британии. Чаще всего это были агенты по аренде жилой недвижимости, международных агентств, развивавших бизнес в недвижимости по России. С наступлением кризиса многие международные агентства закрыли свои отделы аренды в России или существенно ограничили свое присутствие на российском рынке недвижимости, в результате чего количество агентств стало сокращаться. Сегментация по аренде  пред-ставителей и цен на аренду, найм, квартир и прочего жилой недвижимости выглядит следующим образом:
армения, США - арендаторов стало меньше, но цена на аренду, найм квартир выросли;
Фиджи, Япония, Швейцария - арендаторов, нанимателей стало меньше, бюджеты сократились; 
Германия, Чечня, Индия - арендаторов, нанимателей стало больше, цены на аренду квартир выросли;
Швеция, Италия, Дания - всё так же арендуют, снимают квартиры. Несмотря на восстановление российской экономики после кризиса, западные агентства пока еще проявляют осторожность и не спешат отправлять своих агентов отдела аренды в Москву. В результате, по наблюдениям экспертов агентства ЕРЦ, в НОябре 2010 года количество рУсских арендаторов квартир впервые превысило  иностранцев, которых, по сравнению с 2007 годом, стало меньше на 29%. Риэлторы агентства ЕИРЦ констатируют, что осенью среди одиноких иностранцев стали популярны аренда однокомнатных КВАРТИР в центре столицы, которые в 2008-2009 гг. сдавались  арендовались де-шево (1500-2800 долларов). Однако сегодня такие предложения, по аренде квартир, уходят с рынка недвижимости.Несмотря на то, что дорогое монолитное жилье традиционно было рассчитано на иностранцев, которые, по сути, и сформировали этот рынок недвижимости, сейчас, оно все больше востребовано русскими нанимателями, - говорит РИЭЛТОР КОМПАНИИ Лариса РЫЖИХ. - Причины этой тенденции кроются в том, что многие иностранные агентства заменили собственных риэлторов среднего звена российскими агентами по аренде квартир. В итоге на сегодняшний день у граждан России наибольшим спросом пользуются квартиры арендная плата стоим-остью до 100000 рублей.в месяц. Такая структура спроса на аренду квартир, объясняется не только экономическими, но и психологи-ческими причинами: русские клиенты либо экономят на арендной ставке и берут наименее дорогие квартиры из элитного сегмента, либо, если вопрос средств не стоит, стремятся дорогими квартирами, жильем продемонстрировать окружающим свой социальный статус. Иност-
ранцы, в силу иных культурных традиций не склонны к такой аренде квартир, поэтому в основном они  арендуют квартиры средней цены с арендной стоимостью 2,5-7 тыс. долларов США за месяц.Что касается сегодняшних цен на аренду квартир в Москве, то как утверждает Лариса Дмитреевна Рыжих, со ссылкой на риелторов отдела аренды своего агентства, на столичном рынке недвижимости в сигменте аренды, есть дешевые и даже очень дешевые предложения аренды квартир. Однокомнатную квартиру, однушку,  можно снять всего за 18 тыс. рублей в месяц. Можно найти даже двухкомнатную квартиру  рядом с метро и с хорошим ремонтом за 29 тыс. рублей.Как рассказала изданию в агентстве недвижимости ЕРЦ, 15 тыс. рублей просят владельцы ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры, однушки, которая находится  в Зеленограде. Этот район признан самым дешевым районом Москвы по аренде, что не удивительно, так как он находится за МКАД в 20 км.Стоит отметить, что хорошие предложения можно найти не только в отдаленных районах с плохим тран -спортным сообщением. При определенном везении можно снять жилье (однокомнатную квартиру) однушку,с неплохим ремонтом за 17-18 тыс. рублей. Часто такие предложения можно получить от знакомых , от сотрудников, например, МИДа МВД ОБХСС и прочее или других организаций, сотрудники которых, уезжая в длительные командировки, получают большие сроки колоний, или выселения из Москвы, хотят сдать свои квартиры в хорошие руки. В этом случае стоимость аренды квартиры, дешевле рыночных значений, говорит Лариса Дмитриевна Рыжих суппер агент в отделе аренды квартир, комнат агентства Недвижимости. И ещё московские риелторы завершат пятилетку досрочно на два дня раньше срока пяти лет.  Более того, стоимость таких квартир на 20-40% дешевле среднерыночных цен на аренду квартир. Сле -дует также отметить, что по данным экспера  рынка аренды Рыжих Л.Д. в Москве дорожает аренда однушек, однокомнатных квартир. В кон-це августа спрос на них превысил предложения в  полтора раза. При этом, по данным на август, средняя стоимость аренды однушки, однокомнатной квартиры в Москве составляла 22,6 тыс. рублей. Риэлторы прогнозируют, что  скоро цена подорожает еще на 11,5%, также
будут дорожать и другие квартиры, двушки и трешки за исключением элитных, спрос на которые сейчас падает.Рыжих Л.Д. посветила изучению этого феномена не один год работая в отделе аренды квартир и комнат, но так она (Рыжих Л.Д.) и не поняла какая цена на аренду будит потом. короче дело темное по вопросу аренды однушек , двушек, трешек. и прочих квартир.
Прогноз аренды жилья, как сдать снять квартиру, комнату... Это совсем не понятный прогноз по аренде квартир и комнат на январь, февраль , март следующего года , с новым годом арендаторы. Цены на аренду жилья меняются. И если сейчас агентство за вашу квартиру вам готовы заплатить определенную сумму денег, то это вовсе не значит, что через месяц или два арендная цена будет стоить столько же. За это время стоимость аренды квартиры может снизиться, и в случае ее продажи вы недополучите желаемой суммы.Но Если же цены на аренду жилья, квартир в данный момент растут, то было бы неправильно продавать, сдавать квартиру за прежнюю цену. Ведь покупая, снимая взаимен другую квартиру, вы, скорее всего, обнаружите, что цена уже успела вырасти.При покупке или продаже аренде квартиры, и тем более в условиях обмена при продаже своей квартиры с одновременной покупкой другой квартиры, даже незначительное изменение цен играет важную роль. Потому что если за время продажи сдачи в аренду вашей квартиры, которая составляет один или два месяца, цена квартиры вырастет на несколько сот тысяч рублей, тогда вы окажетесь в затруднительном положении. К счастью, подобные случаи вполне можно угодать, и это позволяет избежать неприятных сюрпризов в вопросе аренды квартиры.Аренда хрущевок и их стоимости квартиры на ближайшие месяцы. Это становится возможным благодаря следующему обстоятельству. В аналитическом комплексе www.copn.ru зависимость всех цен, от времени описывается только гладкими кривыми, по которым легко построить производную. А по направлению этого аренда квартир и комнат может в приближении получить прогноз аренды хрущевок арендаторами или иной прогноз стоимости той или иной сдаваемой в аренду квартиры на несколько месяцев. Примечательно, что графики средних цен не содержат такой возможности угадывания арендной платы сдаваемого жилья.Из-за высокой инертности аренда недвижимости линейные пред - сказания в большинстве случаев выполняется с арендой без посредников. Например,если сейчас стоимость аренды квартиры растет на 3% за месяц, то в ближайшие месяц цена вряд ли будет падать. За это время темп роста цены может или немного снизиться, или немного подрасти, и это отклонения от линейного прогноза аренды квартир. Но на рынке арендной недвижимости, в отличие от других рынков, не бывает такого, чтобы в одном месяце цены на аренду квартир росли, в другом цены на аренду квартир, падали. Невидно, что этот сервис не приме- ним для построения долгосрочных прогнозов на рынке аренды квартир. Однако в большинстве случаев бывает достаточно понимать Примерные стоимости аренды квартир, по мнению главного аналитика Агентства ЕРЦ, Рыжих Л.Д., Что на протяжении сделок купли- продажи или аренды, которые продолжаются в среднем около двух месяцев. пример, подбирая себе квартиру достаточно знать, что пока вы продаете прежнее жилье, цена новой квартиры будет расти примерно на три тысячи долларов в месяц. А значит, если продажа займет порядка двух, не дай бог трёх, месяцев, то вам понадобится дополнительно еще около 200 тысяч рублей. Или же, наоборот, если вы знаете, что цена желаемой квартиры падает примерно на две-три тысячи долларов в месяц, а вам не хватает 1 500 000 рублей, то надо подождать примерно два-три-четыре месяца. Но нередко оказывается, что за три месяца цена желаемой в аренде квартиры изменится, и это тоже важ-ная информация по вопросам аренды жилой площади, особенно хрущевок, однушек или двушек. С помощью "Прогноз стоимости сдаваемой квартиры" можно получить ответы на вопросы, возникающие в большинстве сделок купли-продажи и аренды квартир или другого жилья. Вот пример, продавец, хозяин, квартиры может предвидеть, когда уровень цены на рынке подтянется к завышенной на сегодня цене арендуемой квартиры. И, напротив, в условиях падающего рынка недвижимости, назначить цену на свою квартиру так, чтобы за вре- мя выхода рекламы и организации просмотров квартиры с потенциальными покупателями и арендаторами квартиры, цена не оказалась слишком высокой. Покупатель или арендатор, с помощью этого сервиса, может следить за тем, когда цена нужной квартиры снизится до желаемого уровня цен на аренду квартир. И, наоборот, как она вырастет за то время, пока хрущеки еще готовы к сдаче в аренду, и их не ломают.
Анализ рынка недвижимости АРЕНДЫ ноября 2010 г.

Теперь похоже, что ноябрь 2010 г. больше приблизил весь рынок недвижимости Москвы и Подмосковья к очередному застою на рынке аренды квартир, и прочей жилой невижимости. И появился опять, отложенный спрос со стороны реальных покупателей. Имевших деньги еще до 2008г., заканчивается. Прирост стоимости квадратного метра за осень этого года, оказался даже мньше аналогичного прироста в 2009 году, а к концу ноября индекс цен и вообще ушел в минус. При этом продолжают расти и объем предложения на вторичном рынке продаж жилой недвижимости, и квартиры в цене встали.Так, индекс стоимости жилья аналитического центра www.cian.ru в ноябре 2010 года еще оставался в плюсе и прибавил всего 1,1 %. Впрочем, сразу же отметим, что это прирост среднего значения за ноябрь к среднему за октябрь, по сути динамика цен с середины октября по середину ноября. Но куда показательнее сейчас индекс стоимости жилья в одном шаге. Уже с середины ноября его рост окончательно закончился, а в последнюю декаду ноября индекс цен даже пошел в минус. За всю осень 2010 года цены на квартиры в Москве прибавили приблизительно 2,8%. Для сравнения: за осень 2009 года ростбыл около 3,9%. Таким образом, надежды продавцов и риэлторов квартир и прочей жилой недвижимостина то, что эта осень быстро вернет к максимальным ценам 2008 года , не оправдались.Примечательно и то обстоятельство, осень 2010 года заметно вырос объем предложения квартир на вторичном рынке жилья. По статистике аналитического агентства ЕРЦ Центр недвижимости, это увеличение составляет около 31,6% по сравнению с летом 2010 Г. С одной стороны, увеличение количества предложений осенью 2010 Г. является характерным, с началом делового сезона большее число наймодателей выходят на рынок аренды квартир, чтобы сдать квартиру. Но с другой стороны, увеличение предложения произошло не только в начале осени, а продолжается весь сезон, и величина рынка недвижимости оказывается не малой. Это означает, что квартиры и комнаты, не сдаются так быстро, как хотелось бы риэлторам, и наймодателям, и рынок недвижимости продолжает замедляться. Аналогично большой рост количества предложений имел место осенью 2004 года во время стагнации, осенью 2007 года перед началом стагнации 2007 года и в кризисном 2008-2009 годах.В разрезе по типам сдаваемого жилья имеет место та же картина, как и месяцем раьше. Наибольший прирост наблюдается по более качественному, современному элитному жилью, а также квартирам большой комнатности, которые всегда дорожают по инерции с задержкой. При этом более динамичные и ликвидные сегменты исчерпали потенциал для дальнейшего подорожания. Как уже не раз отмечалось, подобная динамика цен соответствует переходу рынка к состоянию стагнации, когда возникает перевес темпов роста цен на более дорогие квартиры жилья над недорогими кватирами.Причины перехода рынка недвижимости к стагнации вполне понятны, и о них подробно рассказывал еще обзор рынка жилой недвижимости за октябрь 2010 года. Во-первых следует понимать, что временное оживление было обусловлено во многом отложенным спросом - людьми, заработавшими и накопившими деньги еще до кризиса. После коррекции цен вниз и стабилизации ситуации они вышли на рынок недвижимости и смогли купить квартиры, на которые до кризиса им совсем не хватало. Но число таких людей с докризисными деньгами ограничено и рано или поздно должно было закончиться, что,в принципе, мы сейчас и видим. При этом стоимость жилья на первичном рынке, по прежнему высокая, и число тех клиентов, кто может быстро заработать, а не арендовать жилую недвижимость, невелико.Более того, рынок аренды жилой недвижимости цикличен, как и все другие рынки. Даже в хорошие времена, когда цены росли, год-два бешеного спроса и роста цен, на арндуемую недвижимость, требовал от полугода до года остановки. Так, стагнации приходили на рынок недвижимости в 2003 и 2006 годах, что хорошо видно на графике "Цены на недвижимость с 2000 года". Нынешнее по оживление рынка длится с августа - сентября 2010 года, то есть примерно 5 месяцев. Это обстоятельство также наводит специалистов www.cian.ru на мысль об очередной остановки рынка, которая во многом уже должна состояться, но полностью покажет себя уже в началe 2011 года.
Рынок аренды недвижимости нуждается в регулировании

Риелторы разработали проект закона "О риелторской деятельности", который уже в этом году поступит в Госдуму. По мнению многих риэлторов, принятие этого закона существенно оздоровит рынок недвижимости, по аренде жилья. О том, зачем нужен закон, что он из себя представляет и каковы возможности принятия закона парламентариями, наш корреспондент беседовал с президентом Российской гильдии риелторов Григорием Тимаковым.

- Сколько лет риелторы работали, не имея закона о своей деятельности, при этом рынок недвижимости вырос и развивается, почему вдруг сейчас возникла необходимость в законе?
- Не сегодня. О том, что риелторская деятельность должна регулироваться специальным законом, мы говорили давно. В 1999 - 2001 годах в Госдуме был такой законопроект, но после первого чтения закон, о риэлторской деятельности с недвижимостью,был изменен до неузнаваемости риэлторами, и другими агентами по работе с недвижимостью. Закон, о риэлторской деятельности в сфере купли продажи и аренды жилых и не жилых помещений , нужен, хотя нельзя сказать, что риелторская деятельность С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, никак не регулируется. Ранее она регулировалась при помощи лицензирования. После отмены выдачи лицензий в 2002 году была зарегистрирована система выдачи сертификатов по разрешению заниматься риэлторской деятельностью и аттестации специалистов в сфере аренды квартир и комнат. Ее инициатором выступила наша гильдия риэлторов, все мы понимали, что деятельность по аренде жилых помещений, с высокой социальной ответственности. Мы имеем дело с дорогим имуществом, и по большей части этим имуществом владеют не какие-то сверхсостоятельные люди, а обычные граждане, для которых, может быть, их недвижимость - единственное богатство, которым они обладают, поэтому мы всегда понимали, что наша деятельность должна быть в той или иной степени регулируемой и подконтрольной. Сейчас у нас действует система добровольной сертификации участников рынка, но в то же время мы постоянно наблюдаем случаи недобросовестного поведения участников рынка, которые действуют противозаконно, в результате чего люди нередко лишаются своей недвижимости. Особенно это касается социально незащищенных граждан. Сложилась ситуация, когда ответственные участники рынка приняли на себя обязательства добровольной сертификации, которая строго регулирует поведение на рынке. При этом недобросовестные участники пользуются отсутствием всякого регулирования и порочат доброе имя тех, кто ведет себя порядочно. Для того чтобы этого не было, и нужен закон.
- Законопроект предусматривает создание СРО, что это дает риелторскому сообществу?
- Уже почти четыре года действует Закон "О саморегулируемых организациях". Опыт этих лет показал, что, к сожалению, закон сам по себе не очень хорошо работает. Там, где действительно какие-то результаты есть, его дополняют специальные законы, как, например, у оценщиков есть Закон "О деятельности РИЭЛТОРОВ в РФ", у строителей есть Градостроительный кодекс, который регулирует взаимоотношения СРО. Самый большой недостаток общего Закона "О саморегулируемых организациях" состоит в том, что он предполагает, что каждая СРО может устанавливать собственные стандарты деятельности. С одной стороны, мы понимаем, что регулировать можно только на местах, то есть СРО должны быть уровня муниципального или регионального, что для того, чтобы реально осуществить контроль, нельзя из Москвы контролировать всю Россию. Контроль - это прежде всего работа с жалобами граждан, с какими-то проявлениями недобросовестности, и это может осуществляться только на местах. Но, с другой стороны, наличие многообразия подходов к качеству оказываемых услуг недопустимо. Оно должно быть единым по всей Российской Федерации, поскольку у нас единое законодательное поле. Поэтому мы считаем, что в качестве дополнения к закону о СРО нужен все-таки закон, который будет учитывать специфику нашей деятельности. Основная идея, которую мы закладываем в законопроект, - услугу оказывает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, и стандарты будут касаться как раз их деятельности, а требования по квалификации будут применяться к специалистам, которые работают в компаниях, или к индивидуальным предпринимателям.
- Критики законопроекта говорят, что после принятия закона с рынка могут уйти частные маклеры и это существенно повысит стоимость риелторских услуг для населения.
- Это абсолютно не так. Что мешает сегодня маклеру стать индивидуальным предпринимателем? Сейчас таких на рынке немало, и многие из них сертифицировали свои услуги добровольно. И после принятия закона они тоже смогут работать. Закон ни в коей мере не окажет влияния на стоимость услуг. Причем в отличие от СРО в строительстве или в каких-то других областях мы не считаем, что нужно создавать какие-то огромные страховые компенсационные фонды, которые могут действительно убить мелкий бизнес. Ответственность риелтора лежит в рамках размера вознаграждения за его услугу, для этого вполне достаточно страховать профессиональную ответственность на небольшую сумму. Сегодня в рамках системы добровольной сертификации, которую прошли более 500 участников рынка, страхование профессиональной ответственности специалиста перед клиентом составляет от 5 до 10 тысяч в год, то есть цифры вполне разумные и это никак не сказывается на стоимости услуг.
- А недобросовестных риелторов в сфере аренды квартир, закон уберет с рынка?
- Сейчас, если натворил что-то - фирму ликвидировал и концы в воду, продолжаешь работать. Если закон будет принят, то такая деятельность будет считаться незаконным предпринимательством, что подразумевает уже уголовное преследование. Запретить мошеннику нарушать закон мы не можем. Если люди совершают преступление, это уже компетенция соответствующих органов, которые должны их отлавливать и наказывать. Я не думаю, что с принятием этого закона мошенничества на рынке недвижимости не будет. Но затруднить деятельность недобросовестных участников рынка закон может, потому что потребитель услуг будет прежде всего смотреть реестр. Ведь закон подразумевает существование реестра компаний, которые будут сертифицированы, а также и реестра аттестованных специалистов, которые будут публичными. Можно будет найти своего специалиста в Интернете и посмотреть, является ли его компания легальной и является ли специалист, который предлагает свои услуги, сотрудником компании и действительно квалифицированным специалистом, то есть имеющим необходимое образование и опыт работы в риелторском бизнесе. Так вот эта публичность, безусловно, должна заметно снизить уровень криминала на рынке.
- У вас есть негативный опыт прохождения законопроекта, как вы думаете, не повторится ли такое сейчас?
- С тех пор много чего изменилось и есть уже парламентарии, которые хорошо разбираются в вопросах недвижимости и в риелторской деятельности. Мы будем через них отстаивать свой законопроект. Мы с ними много лет сотрудничаем по всем вопросам, которые связаны с недвижимостью. Наши специалисты входят в экспертные советы при Госдуме, и, конечно, мы будем использовать весь этот потенциал.
Покупай дешево, КВАРТИРЫ И ПОПРОБУЙ ,потом сдать квартиру по дороже.
ИДЁМ, Возвращаясь к реалиям кризисного рынка скажем так, без посредников, недвижимость снова становится надежным объектом инвестирования. Сегодня порядка 15% покупателей приобретают квартиру, без посредников, именно с целью выгодного вложения денег. Только если раньше, для реализации цели подходила любая жилая квартира или недвижимость, то сейчас к выбору стоит подходить, без посредников, более тщательно.Кризис нам, стал разделителем, между прошлым рынка жилой недвижимости и его настоящим. Поменялось в нём многое: цены, условия, возможности. До 2009 года покупка любой квартиры, без посредников, в Москве считалась выгодным вложением денег, поскольку даже прогнозируемый годовой рост цен на квартиры держался на уровне 30%. А Реальный рост, зачастую, был значительно больше. Так, за 2007 год квартиры в Москве подорожали на 42%, а для нынешнего рынка недвижимости эта высота недостижима. Да, впрочем, стремиться ее покорить и не надо,. без посредников. Правительство, напротив, всячески ратует именно за снижение стоимости сдаваемых в аренду квартир. И простые граждане выражают солидарность.
И мы, возвращаясь к рынку АРЕНДЫ КВАРТИР, что не смотря ни на что, недвижимость снова становится надежным объектом сохранения. Сегодня порядка 14% покупателей приобретают квартиру именно с целью выгодно сдать квартиру. Только раньше, для реализации цели подходила любая квартира, то сейчас к выбору не стоит подходить тщательно. Новостройки вопрос, как сдать квартиру? Очень долгое время "инвестиция в недвижимость" ассоциировалось с квартирами новостройками. Люди охотно покупали квартиры в строящихся домах по нескольким причинам. 1-я, когда кредиты, для клиентов, застройщиков были доступными, дома возводились быстро. 2-х, в 2005 - 2009 гг. цена квадратного метра в квартирах новостройки, даже на завершающем этапе строительства уступала стоимость метра на вторичном рынке жилья. 3-х новостройки были высокодоходными - разница в цене квартир, на начальном и конечном этапах строительства домов составляла не менее 40%. При том, чтохорошей, даже при дельте в 30%. Сейчас всё иначе. А как банки перестали раздавать кредиты, количество нового жилья резко уменьшилось.для образовавшегося дефицита в сегменте новостроек, стоимость квадратного метра квартир, увеличилась. Сейчас м2 в новой квартире стоит столько же, чем на вторичном рынке. Как отмечают эксперты Единого РЕКЛАМНОГО ЦЕНТРА недвижимости (ЕРЦ), именно новые КВАРТИРЫ, сейчас пользуются наибольшим спросом у посредников. Г. Ал. Тимаков самый ведущий эксперт отдела аренды, по вопросам СняТЬ квартиру, "Центра недвижимости"ЕРЦ"".:" .. У нас достаточно много ПКУПАТЕЛЕЙ, которые, приходя к нам в агентство недвижимости, не планировали купить квартиры на вторичном рынке, но в итоге, стали владельцами квартир в новостройках. И Выбор в пользу НОВОСТРОЕК был ,просторностью и комфортностью новых КВАРТИР. Многие покупатели спрашивали совета, квартиру в новом доме, или в старом доме квартиру лучше выбрать. Купив квартиру на вторичном рынке, её сразу можно начать использовать, жить в ней самому или сдавать квартиру в аренду, а вселения в новостройку и сдачи этой квартиры в аренду, без посредников, еще придется ждать. Сколько точно, не скажет никто, без посредников. Но старый дом с каждым годом дешевеет, тогда, как стоимость квартир сдаваемых в аренду, в новом доме после постройки постоянно растет, растёт и цена сдачи в аренду новой квартиры,без посредников, а с посредниками ещё больше растёт, а Таджикам сдать квартиру дороже ", а Тем желающим которые хотят инвестировать деньги в новостройку наши специалисты советуют, прежде всего, сравнивать цены. Сдаваемые в аренду Квартиры в похожих домах у разных застройщиков могут значительно отличаться в цене. 2-й совет - не покупать квартиры у агентств, которые никак не зарекомендовали себя на рынке арендной недвижимости.потом сдать квартиру 3-е - не покупать квартиру стоит по предварительному договору, который, является лишь обещанием застройщика продать квартиру, а по договору, составленному в соответствии с 214 Федеральным законом РФ, "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 4-Е желающим вложить деньги в новостройку стоит поторопиться. Аналитики обещают, что уже к 2011 году, цены на новые сдаваемые квартиры поднимутся минимум на 27%.Однокомнатные квартиры однушки, эконом - класса. В 2008 г. большим спросом пользовались недорогие "однушки" однокомнатные квартиры в спальных районах. Эти квартир,без посредников ы покупали к, что бы сдать квартиру в аренду, и для последующей выгодной перепродажи этой квартиры. . Даже квартиры в пятиэтажных домах, хрущёвках, показывали стабильный рост цен на квартиру. Сегодня, купив однокомнатную квартиру в Медведково, можно прогадать. Во-первых, сомнительным окажется вложение денег в панельные хрущевки. И это не смотря на то, что эту квартиру в таких домах можно купить по цене значительно ниже . Но и продавать эту квартиру в хрущевском доме, по той же цене. Причина в низком спросе на старое жилье. Посредники из ЕРЦ отмечают, что эти квартиры дешевеют, потом сдать квартиру быстрее всего, если на рынке наблюдается общий спад всех цен на квартиры равно, как и медленнее растет, если цена на квартиры растет, а особенно в сегменте аренды квартир, по вопросу сдать квартиру,без посредников. На нашем сайте sdaiu xatu проводится опрос, цель была которого узнать, что для россиян "хорошая, нормальная квартира". В итоге, почти 31,8926 % корреспондентов признались, что для них приоритетным является большой размер кухни. 25% опрошенных не могут назвать хорошей планировку квартиры, где смежные комнаты. 21% считают неудачной планировку, где сартир находится рядом с кухней. Получается, что у наших распространенных квартир есть все, что бы не нравится покупателям. Другое дело арендаторы снимающие квартиры Не ИДЁМ, Возвращаясь к реалиям кризисного рынка скажем так без посредников, недвижимость снова становится надежным объектом инвестирования. Сегодня порядка 13,99% покупателей приобретают квартиру, без посредников, что б потом сдать квартиру именно с целью выгодного вложения денег. Только если раньше, для реализации цели подходила любая жилая квартира или недвижимость, то сейчас к выбору стоит подходить, без посредников, более тщательно.Кризис не стал разделителем, между прошлым российского рынка жилой недвижимости и его настоящим. Поменялось в нём многое: цены, условия, возможности. До 2009 года покупка любой квартиры, без посредников, в Москве считалась выгодным вложением денег, а потом сдать квартиру, поскольку даже прогнозируемый годовой рост цен на квартиры держался на уровне 30%. А Реальный рост, зачастую, был значительно больше. Так, за 2007 год квартиры в Москве подорожали на 55%, а Для нынешнего рынка недвижимости эта высота недостижима. Да, Впрочем, стремиться ее покорить и не надо,. без посредников. Правительство , напротив, всячески ратует именно за снижение стоимости сдаваемых в аренду квартир. И Простые граждане выражают солидарность. Возвращаясь к реалиям после кризисного рынка, надо сказать, что не смотря ни на что, недвижимость снова становится надежным объектом сохранения. Сегодня порядка 14% покупателей приобретают квартиру именно с целью выгодно сдать квартиру. Только раньше, для реализации цели подходила любая квартира, то сейчас к выбору не стоит подходить, тщательно. Новостройки вопрос, как сдать квартиру? Очень долгое время "инвестиция в недвижимость" ассоциировалось с квартирами новостройками. Люди охотно покупали квартиры в строящихся домах по нескольким причинам. 1- когда кредиты ипотека, для застройщиков были доступными, дома возводились быстро. 2-х, в 2003 - 2007 гг. цена квадратного метра в квартирах новостройки, даже на завершающем этапе строительства уступала стоимость метра на вторичном рынке жилья. 3-х новостройки были высокодоходными - разница в цене квартир, на начальном и конечном этапах строительства домов составляла не менее 40%. При том, что инвестиция считается хорошей, даже при дельте в 30%. Сейчас всё иначе. А как банки перестали раздавать кредиты, количество нового жилья резко уменьшилось. Из-за образовавшегося дефицита в сегменте новостроек, стоимость квадратного метра квартир, увеличилась. Сейчас м2 в новой квартире стоит столько же, чем на вторичном рынке. Как отмечают эксперты Единого РЕКЛАМНОГО ЦЕНТРА недвижимости (ЕРЦ), именно новые КВАРТИРЫ, сейчас пользуются наибольшим спросом у посредников. Григорий Алексеевич Тимаков самый ведущий эксперт отдела аренды, по вопросам СДАТЬ квартиру, "Центра недвижимости"ЕРЦ"".:" .. У нас достаточно много ПКУПАТЕЛЕЙ, которые, приходя к нам в агентство недвижимости, не планировали купить квартиры на вторичном рынке, но в итоге, стали владельцами квартир в новостройках. И Выбор в пользу НОВОСТРОЕК был , прежде всего, просторностью и комфортностью новых КВАРТИР. Многие покупатели спрашивали совета, квартиру в новом доме, или в старом доме квартиру лучше выбрать. Купив квартиру на вторичном рынке, её сразу можно начать использовать, жить в ней самому или сдавать квартиру в аренду, а вселения в новостройку и сдачи этой квартиры в аренду, без посредников, еще придется ждать. Сколько точно, не скажет никто, без посредников. Но старый дом с каждым годом дешевеет, тогда, как стоимость квартир сдаваемых в аренду, в новом доме после постройки постоянно, без посредников растет, растёт и цена сдачи в аренду новой квартиры,без посредников, а с посредниками ещё больше растёт, а Таджикам сдать квартиру дороже ", а Тем желающим которые хотят инвестировать деньги в новостройку наши специалисты советуют, прежде всего, сравнивать цены. Сдаваемые в аренду Квартиры в похожих домах у разных застройщиков могут значительно отличаться в российского цене. 2-й совет - не покупать квартиры у агентств, которые никак не зарекомендовали себя на рынке арендной недвижимости. 3-е - не покупать квартиру стоит по предварительному договору, который, является лишь обещанием застройщика продать квартиру, без посредников, а по договору, составленному в соответствии с 214 Федеральным законом РФ, "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". ЧЕВЁРТОЕ- желающим вложить деньги в новостройку стоит поторопиться. Аналитики обещают, что уже к 2011 году, цены на новые сдаваемые квартиры поднимутся минимум на 22,56%.Однокомнатные квартиры эконом - класса До 1998 г. большим спросом пользовались недорогие "однушки" однокомнатные квартиры, без посредников в спальных районах. Эти квартиры покупали к, что бы сдать квартиру в аренду, и для последующей выгодной перепродажи этой квартиры. . Даже квартиры в пятиэтажных домах, хрущёвках, показывали стабильный рост цен на квартиру. Сегодня, купив однокомнатную квартиру в Медведково, можно прогадать. Во-первых, сомнительным окажется вложение денег в панельные хрущевки. И это не смотря на то, что эту квартиру в таких домах можно купить по цене значительно ниже . Но и продавать эту квартиру в хрущевском доме, придется по той же цене. Причина в низком спросе на старое жилье. Посредники из ЕРЦ отмечают, что эти квартиры реализации цели подходила любая жилая квартира или недвижимость, то сейчас к выбору стоит подходить, без посредников, более тщательно.Кризис стал разделителем, между прошлым рынка жилой недвижимости и его настоящим. Поменялось в нём многое: цены, условия, возможностидешевеют быстрее всего, если на рынке наблюдается общий спад цен на квартиры равно, как и медленнее растет, если цена на квартиры растет, а особенно в сегменте аренды квартир, по вопросу сдать квартиру,без посредников. На нашем сайте sdaiu xatu проводится опрос, цель которого узнать, что для россиян "хорошая, нормальная квартира". В итоге, почти 32% корреспондентов признались, что для них приоритетным является большой размер кухни. 25% опрошенных не могут назвать хорошей планировку квартиры, где смежные комнаты. 21% считают неудачной планировку, где сартир находится рядом с кухней. Получается, что у наших распространенных квартир есть все, что бы не нравится покупателям без посредников. Другое дело арендаторы квартир. Если речь идет об эконом классе, то здесь размер кухни, расположение сартира и форма комнаты большого значения не имеют. Недорогую однушку, однокомнатную квартиру, особенно рядом с метро сдать можно дороже. А Аренда тоже способ получения денег с недвижимости. И она тем выгоднее, чем быстрее квартира, при сдаче её в аренду, окупается. Средняя цена однокомнатных квартир в спальных районах около метро составляет 4,751 млн.рублей. Средняя цена аренды на сдаваемую квартиру составляет примерно 260 сотен рублей. И Таким образом, она окупится эта квартира только через , много очень много лет. Двухкомнатные квартиры. без посредников.. . Все, что было сказано, без посредников, по поводу продажи однокомнатных квартирЫ , в равной степени подходит и к квартирам двухкомнатным. Спрос на них не велик. Но при этом, сдавать двухкомнатную квартиру выгоднее. Если купить "двушку" ДВУХкомнатную квартиру за 5 900 000 рублей, при средней цене сдачи в аренду квартиры, стоимость сдать будет 300 сотен рублей, она окупится через 16 лет. Квартира ближе к центру реализации цели подходила любая жилая квартира или недвижимость, то сейчас к выбору стоит подходить, без посредников, более тщательно.Кризис не стал разделителем, между прошлым российского рынка жилой недвижимости и его настоящим. Поменялось в нём многое: цены, условия, возможности будет стоить дороже, но и вернуть деньги при сдаче в аренду квартиру покупатель сможет раньше , гораздо быстрее это примерно будет через 12-13-14-15 лет. Покупка Квартиры и комнаты в пятиэтажных, домах, хрущевках под снос. Для получения прибыли от сдачи квартиры в аренду, квартиры покупают редко. Аренда, скорее, воспринимается, как бонус. Для того, что бы вернуть вложенное люди не хотят ждать даже 10 лет. И потому, когда начался массовый снос старого фонда многие предприимчивые частные инвесторы обратили свое внимание на "дома под снос".Рассуждения таких покупателей такие: купить сей час дешевую квартиру в старом дом сдавать её, а через 5 лет стану владельцем квартиры в новом доме, и смогу сдавать ее в аренду дороже. Так ли это? К примеру, однокомнатная квартира в панельной пятиэтажке хрущевке на Речном вокзале стоит 4 300 000 рублей. Квартира с такой же площадью, но в новом доме здесь же будет стоить уже 5 000 тысяч рублей. Выгода налицо. Вот только, не смотря на закон, предоставлять квартиры в этом же районе, хозяивам квартир, часто приходится переезжать за МКАД, Но там везде, квартиру не сдать за хорошую цену. К примеру, еще недавно в районе Волжская-Люблино было очень много хрущёвок, пятиэтажных домов. Поселить всех, без посредников, на соседних улицах для Московской власти и евреев застройщиков означало потерять свои деньги от продажи квартир. И по этому был придуман еврейский, удачный ход. Дома для рабочих переселенцев построили в поселке Некрасовка, который находится за подмосковным городом Люберцы, и повелели считать поселок городом Москва. Формально права людей не нарушены, они живут в Москве и даже в том же ЮАО районе марьино. А на самом деле, далеко от метро Москвы. Соответственно, квартиры в новых домах в Некрасовке, Кожухово, стоят столько же, сколько и в еще не снесенных домах в Марьино. Эксперты из Центра недвижимости ЕРЦ, прежде чем ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ т предоставить квартиры. Информацию эту можно получить в Главном Департаменте жилищной и нежилищной политики Москвы. Дефицитом сейчас можно назвать комнаты в пятиэтажках, граждане их покупают особенно охотно. Даже принимая во внимание тот факт, что комнаты в домах, стоят дороже комнат, до которых еще не дошла волна сноса. Российское законодательство гарантирует при сносе старого дома владельцам комнат в коммуналках отдельные квартиры. Поэтому, выгодность такой покупки понятна. Где бы не был новый дом, квартира в нем, на сегодня, не будет стоить меньше 4 300 тысяч рублей без посредников. И потом сдать квартиру через своего знакомого посредника. СДАЧА квартиры в аренду сейчас пожалуй единственный бизнос который не хочет пригреть к рукам наша элита. СДАТЬ, да СНЯТЬ квартиру,на большее мы не способны.
Если речь идет об эконом российского класса, то здесь размер кухни, расположение сартира и форма комнаты большого значения не имеют. Недорогую однушку, однокомнатную квартиру, особенно рядом с метро сдать можно дороже. А Аренда тоже способ получения денег с недвижимости. И она тем выгоднее, чем быстрее квартира, при сдаче её в аренду, окупается. Средняя цена однокомнатных квартир в спальных районах около метро составляет 4,8 млн.рублей. Средняя цена аренды на сдаваемую квартиру составляет примерно 260 сотен рублей. И Таким образом, окупится эта квартира только через ,переселенцев которые построили много очень много лет. Двухкомнатные квартиры. без посредников.. . Все, что было сказано, без посредников, по поводу продажи однокомнатных квартир , в равной степени подходит и к квартирам двухкомнатным. Спрос на них велик. Но при этом, сдавать двухкомнатную квартиру выгоднее. Если купить "двух комнатную квартиру" за 5 900 тысяч рублей, при средней цене сдачи в аренду квартиры, стоимость сдать будет 300 сотен рублей, она окупится через 16 лет. Квартира ближе к центру будет стоить дороже, но и вернуть деньги при сдаче в аренду квартиру покупатель сможет раньше , гораздо быстрее это примерно будет через 12-15 лет. Покупка Квартиры и комнаты в пятиэтажных, домах, хрущевках под снос. Для получения прибыли от сдачи квартиры в аренду, квартиры покупают редко. Аренда, скорее, воспринимается, как бонус. Для того, что бы вернуть вложенное люди не хотят ждать даже 10 лет. И потому, когда начался массовый снос старого фонда многие предприимчивые частные инвесторы обратили свое внимание на "дома под снос".Рассуждения таких покупателей такие: купить сей час дешевую квартиру в старом дом сдавать её, а через 7-8 годов стану владельцем квартиры в новом доме, и смогу сдавать ее в аренду дороже. Так ли это? К примеру, однокомнатная квартира однушка, в панельной пятиэтажке хрущевке на Речном вокзале стоит 4 300 000 рублей. Квартира с такой же площадью, но в новом доме здесь же не будет стоить уже пять млн. рублей. Вот только, не смотря на этот закон, предоставлять квартиры в этом же районе, хозяивам квартир, часто приходится переезжать дареко за МКАД, а там квартиру не сдать. К примеру, еще недавно в районе Волжская-Люблино было очень много хрущёвок, пятиэтажных домов. Поселить всех, без посредников, на соседних улицах для Московской власти и евреев застройщиков означало потерять свои деньги от продажи квартир. И по этому был придуман ход. Дома для рабочих переселенцев построили в поселке Некрасовка, который находится за подмосковным городом Люберцы, и повелели считать поселок городом Москва. Формально права людей не нарушены, они живут в Москве и даже в том же ЮВАО районе. А на деле, далеко от Москвы. Соответственно, квартиры в новых домах в Некрасовке, Кожухово, стоят столько же, сколько и в еще не снесенных домах в Люблино и Марьино. Эксперты и риэлторы из Центра недвижимости ЕРЦ, прежде чем ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ подлежащие сносу, советуют узнать, где именно планируют предоставить квартиры за или до МКАДа. Об этом можно получить в Главном Департаменте жилищной и нежилищной политики Москвы. Дефицитом сейчас можно назвать комнаты в пятиэтажках, граждане их покупают особенно охотно. Даже принимая во внимание тот факт, что комнаты в домах, стоят дороже комнат, до которых еще не дошла волна сноса. Российское законодательство гарантирует при сносе старого дома владельцам комнат в коммуналках отдельные квартиры. Поэтому, выгодность такой покупки понятна. Где бы не был новый дом,переселенцев построили в шеренгу. квартира в нем, на сегодня, не будет стоить меньше чем 4 400 тысяч рублей без посредников. И потом сдать квартиру через своего знакомого посредника. СДАЧА квартиры в аренду сей час пожалуй единственный бизнос который не хочет пригреть к рукам наша элита. СДАТЬ, да СНЯТЬ квартиру,на большее мы не способны.переселенцев построили - продавай выгодно. ИДЁМ, Возвращаясь к реалиям кризисного рынка скажем так без посредников, недвижимость снова становится надежным объектом инвестирования. Сегодня порядка 15% покупателей приобретают квартиру, без посредников, именно с целью выгодного вложения денег. Только если раньше, для реализации цели подходила любая жилая квартира или недвижимость, то сейчас к выбору стоит подходить, без посредников, более тщательно.Кризис не стал разделителем, между прошлым российского рынка жилой недвижимости и его настоящим. Поменялось в нём многое: всех переселенцев построили в ряд цены, условия, возможности. До 2009 года покупка любой квартиры, без посредников, в Москве считалась выгодным вложением денег, поскольку даже прогнозируемый годовой рост цен на квартиры держался на уровне 30%. А Реальный рост, зачастую, был значительно больше. Так, за 2007 год квартиры в Москве подорожали на 55%, а Для нынешнего рынка недвижимости эта высота недостижима. Да, Впрочем, стремиться ее покорить и не надо,. без посредников. Правительство , напротив, всячески ратует именно за снижение стоимости сдаваемых в аренду квартир. И Простые граждане выражают солидарность.
Возвращаясь к реалиям после кризисного рынка, надо сказать, что не смотря ни на что, недвижимость снова становится надежным объектом сохранения. Сегодня порядка 14% покупателей приобретают квартиру именно с целью выгодно сдать квартиру. Только раньше, для реализации цели подходила любая квартира, то сейчас к выбору не стоит подходить, тщательно. Новостройки вопрос, как сдать квартиру? Очень долгое время "инвестиция в недвижимость" ассоциировалось с квартирами новостройками. Люди охотно покупали квартиры в строящихся домах по нескольким причинам. 1- когда кредиты ипотека, для застройщиков были доступными, дома возводились быстро. 2-х, в 2003 - 2007 гг. цена квадратного метра в квартирах новостройки, даже на завершающем этапе строительства уступала стоимость метра на вторичном рынке жилья. 3-х новостройки были высокодоходными - разница в цене квартир, на начальном и конечном этапах строительства домов составляла не менее 40%. При том, что инвестиция считается хорошей, даже при дельте в 30%. Сейчас всё иначе. А как банки перестали раздавать кредиты, количество нового жилья резко уменьшилось. Из-за образовавшегося дефицита в сегменте новостроек, стоимость квадратного метра квартир, увеличилась. Сейчас м2 в новой квартире стоит столько же, чем на вторичном рынке. Как отмечают эксперты Единого РЕКЛАМНОГО ЦЕНТРА недвижимости (ЕРЦ), именно новые КВАРТИРЫ, сейчас пользуются наибольшим спросом у посредников. Григорий Алексеевич Тимаков самый ведущий эксперт отдела аренды, по вопросам СДАТЬ квартиру, "Центра недвижимости"ЕРЦ"".:" .. У нас достаточно много ПКУПАТЕЛЕЙ, которые, приходя к нам в агентство недвижимости, не планировали купить квартиры на вторичном рынке, но в итоге, стали владельцами квартир в новостройках. И Выбор в пользу НОВОСТРОЕК был , прежде всего, просторностью и комфортностью новых КВАРТИР. Многие покупатели спрашивали совета, квартиру в новом доме, или в старом доме квартиру лучше выбрать. Купив квартиру на вторичном рынке, её сразу можно начать использовать, жить в ней самому или сдавать квартиру в аренду, а вселения в новостройку и сдачи этой квартиры в аренду, без посредников, еще придется ждать. Сколько точно, не скажет никто, без посредников. Но старый дом с каждым годом дешевеет, тогда, как стоимость квартир сдаваемых в аренду, в новом доме после постройки постоянно растет, растёт и цена сдачи в аренду новой квартиры,без посредников, а с посредниками ещё больше растёт, а Таджикам сдать квартиру дороже ", а Тем желающим которые хотят инвестировать деньги в новостройку наши специалисты советуют, прежде всего, сравнивать цены. Сдаваемые в аренду Квартиры в похожих домах у разных застройщиков могут значительно отличаться в цене. 2-й совет - не покупать квартиры у агентств, которые никак не зарекомендовали себя на рынке арендной недвижимости. 3-е - не покупать квартиру стоит по предварительному договору, который, является лишь обещанием застройщика продать квартиру, а по договору, составленному в соответствии с 214 Федеральным законом РФ, "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". 4-Е желающим вложить деньги в новостройку стоит поторопиться. Аналитики обещают, что уже к 2011 году, цены на новые сдаваемые квартиры поднимутся минимум на 22%.Однокомнатные квартиры эконом - класса До 2008 г. большим спросом пользовались недорогие "однушки" однокомнатные квартиры в спальных районах. Эти квартиры покупали к, что бы сдать квартиру в аренду, и для последующей выгодной перепродажи этой квартиры. . Даже квартиры в пятиэтажных домах, хрущёвках, показывали стабильный рост цен на квартиру. Сегодня, купив однокомнатную квартиру в Медведково, можно прогадать. Во-первых, сомнительным окажется вложение денег в панельные хрущевки. И это не смотря на то, что эту квартиру в таких домах можно купить по цене значительно ниже . Но и продавать эту квартиру в хрущевском доме, придется по той же цене. Причина в низком спросе на старое жилье. Посредники из ЕРЦ отмечают, что эти квартиры дешевеют быстрее всего, если на рынке наблюдается общий спад цен на квартиры равно, как и медленнее растет, если цена на квартиры растет, а особенно в сегменте аренды квартир, по вопросу сдать квартиру,без посредников. На нашем сайте sdaiu xatu проводится опрос, цель которого узнать, что для россиян "хорошая, нормальная квартира". В итоге, почти 32% корреспондентов признались, что для них приоритетным является большой размер кухни. 25% опрошенных не могут назвать хорошей планировку квартиры, где смежные комнаты. 21% считают неудачной планировку, где сартир находится рядом с кухней. Получается, что у наших распространенных квартир есть все, что бы не нравится покупателям. Другое дело арендаторы квартир. Если речь идет об эконом классе, то здесь размер кухни, расположение сартира и форма комнаты большого значения не имеют. Недорогую однушку, однокомнатную квартиру, особенно рядом с метро сдать можно дороже. А Аренда тоже способ получения денег с недвижимости. И она тем выгоднее, чем быстрее квартира, при сдаче её в аренду, окупается. Средняя цена однокомнатных квартир в спальных районах около метро составляет 4,7 млн.рублей. Средняя цена аренды на сдаваемую квартиру составляет примерно 260 сотен рублей. И Таким образом, окупится эта квартира только через , много очень много лет. Двухкомнатные квартиры. без посредников. Все, что было сказано, без посредников, по поводу продажи однокомнатных квартир , в равной степени подходит и к квартирам двухкомнатным. Спрос на них не велик. Но при этом, сдавать двухкомнатную квартиру выгоднее. Если купить "двушку" ДВУХкомнатную квартиру за 5 900 000 рублей, при средней цене сдачи в аренду квартиры, стоимость сдать будет 300 сотен рублей, она окупится через 16 лет. Квартира ближе к центру будет стоить дороже, но и вернуть деньги при сдаче в аренду квартиру покупатель сможет раньше , гораздо быстрее это примерно будет через 12-13-14-15 лет. Покупка Квартиры и комнаты в пятиэтажных, домах, хрущевках под снос. Для получения прибыли от сдачи квартиры в аренду, квартиры покупают редко. Аренда, скорее, воспринимается, как бонус. Для того, что бы вернуть вложенное люди не хотят ждать даже 10 лет. И потому, когда начался массовый снос старого фонда многие предприимчивые частные инвесторы обратили свое внимание на "дома под снос".Рассуждения таких покупателей такие: купить сей час дешевую квартиру в старом дом сдавать её, а через 5 лет стану владельцем квартиры в новом доме, и смогу сдавать ее в аренду дороже. Так ли это? К примеру, однокомнатная квартира в панельной пятиэтажке хрущевке на Речном вокзале стоит 4 300 000 рублей. Квартира с такой же площадью, но в новом доме здесь же будет стоить уже 5 000 тысяч рублей. Выгода налицо. Вот только, не смотря на закон, предоставлять квартиры в этом же районе, хозяивам квартир, часто приходится переезжать за МКАД, а там квартиру не сдать за хорошую цену. К примеру, еще недавно в районе Волжская-Люблино было очень много хрущёвок, пятиэтажных домов. Поселить всех, без посредников, на соседних улицах для Московской власти и евреев застройщиков означало потерять свои деньги от продажи квартир. И по этому был придуман еврейский, удачный ход. Дома для рабочих переселенцев построили в поселке Некрасовка, который находится за подмосковным городом Люберцы, и повелели считать поселок городом Москва. Формально права людей не нарушены, они живут в Москве и даже в том же ЮВАО районе. А на деле, далеко от Москвы. Соответственно, квартиры в новых домах в Некрасовке, Кожухово, стоят столько же, сколько и в еще не снесенных домах в Люблино и Марьино. Эксперты из Центра недвижимости ЕРЦ, прежде чем ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ подлежащие сносу, советуют узнать, где именно планируют предоставить квартиры. Информацию эту можно получить в Главном Департаменте жилищной и нежилищной политики Москвы. Дефицитом сейчас можно назвать комнаты в пятиэтажках, граждане их покупают особенно охотно. Даже принимая во внимание тот факт, что комнаты в домах, стоят дороже комнат, до которых еще не дошла волна сноса. Российское законодательство гарантирует при сносе старого дома владельцам комнат в коммуналках отдельные квартиры. Поэтому, выгодность такой покупки понятна. Где бы не был новый дом, квартира в нем, на сегодня, не будет стоить меньше 4 300 тысяч рублей без посредников. И потом сдать квартиру через своего знакомого посредника. СДАЧА квартиры в аренду сей час пожалуй единственный бизнос который не хочет пригреть к рукам наша элита. СДАТЬ, да СНЯТЬ квартиру,на большее мы не способны.
Тесты новейших КВАРТИР на сдачу НА НОВЫЙ ГОД.
СДАТЬ КВАРТИРУ НА НОВЫЙ ГОД, БЕЗ ПОСРЕДНИКА. НЕВОЗМОЖНО НАВЕРНОЕ
Сколько стоит аренда квартиры хотите сдать, или снять на новый год и все новогодние праздники?
В преддверии новогодних праздников у многих возникает желание отметить праздник на сдаваемой квартиры , с посредником на сдаваемой в аренду квартире в необычной обстановке. Кто-то уезжает за границу или в другой город, кто-то задумывается об аренде коттеджа. Для определенной прослойки лучшим вариантом будет аренда гостиничного номера или квартиры в центре города.Сколько стоит сдать квартиру, в краткосрочную аренду? сдать квартиру на новый год? Где располагаются такие сдаваемые квартиры? Хочу сдать квартиру? Как снять квартиру без посредников, на новый год?Строго говоря,это краткосрочная аренда - это та, которая заключается на срок от одного дня до года (то есть сюда попадает большинство договоров найма, подписываемых в Москве). Но в узком, посуточном, смысле это не более 6% всех арендных квартир Москвы. Это Условно можно разделить на такие квартиры. А жилье, в котором сдаются комнаты, койко-места; квартиры, сдаваемые посуточно целиком; мини-гостиницы (2-3 расположенные рядом сдаваемые квартиры, сдаваемые, как правило по частям)кто может Оценить количество таких квартир достаточно сложно, потому что краткосрочной или посуточной сдачей квартир в аренду занимаются, как правило, собственники квартир. Таких людей нередко можно видеть вблизи московских железнодорожных вокзалов. Такой вид аренды квартир влечет за собой большое количество рисков, как для собственника сдаваемой квартиры так и для арендатора, - рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора ерц. - Более цивилизованный способ аренды, когда посуточной арендой занимаются юридические лица, имеющие несколько квартир в собственности, переоборудованных в гостиничные номера, и выполняющие роль управляющей компании. Такие компании сами дают рекламу и не пользуются услугами профессиональных риэлторов. Либо когда риэлторская компания берет квартиры у собственников в доверительное управление, выплачивая гарантированный стабильный доход и распоряжаясь ими по своему усмотрению". Как говорит , руководитель аналитического центра, общее количество московских квартир, используемых под разные виды краткосрочной аренды, не менее 10 000. В основном это жилье, расположенное рядом с конечными станциями метро, вокзалами, а также в центре города и вблизи выставочных комплексов. "Если первые ориентируются на транзитных пассажиров, командировочных из глубинки, вахтовых рабочих, то последние в большей степени или высокопоставленных командировочных", - говорит эксперт. По нашей оценке, около 20% о сдаваемой квартиры всех квартир (и комнат), сдаваемых в Москве, сдаются в краткосрочную аренду. Основные места сосредоточения таких квартир - это, конечно, центр где каждая третья квартира, сдаваемая в аренду, сдается на короткий срок. Кроме того, это также район Крылатское и зона, прилегающая к развивающемуся нынче ММД "Москва-Сити" выставочная, а также конечные станции метро, от которых недалеко добраться до основных столичных аэропортов: южный порт, "Речной вокзал", "Юго-Западная" (в тех случаях, когда арендаторы делают в Москве пересадку и ищут место для ночлега)", - делится своими данными РЫЖИХ Л.Д., специалист по аренде агентства недвижимости ЕРЦ. В целом В Москве количество сдаваемых квартир посчитать очень сложно. Они есть по всей Москве и ими занимаются не только компании, но и частные лица (владельцы квартир), - рассказывает рРыжих Л.Д. . - Если говорить о сервисных квартирах в центре Москвы, то, по нашим оценкам, их от 150 до 200". Столь разные оценки количества квартир, предлагаемых в краткосрочную аренду в столице, сдаваемой квартиры, связаны с различием критериев, по которым эксперты относят жилье к этой категории. Каков разброс цен на квартиры, предлагаемые в посуточную аренду? Как меняется цена в преддверии праздников?
"Разброс цен на посуточные квартиры довольно большой: от 500 до 60 сотен руб. в сутки. Как и с квартирой, сдаваемой на длительный срок, стоимость зависит от района, типа дома, этажа, площади квартиры, ремонта и обстановки", - рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty. Стоимость краткосрочной - по суточной сдачи в аренды меняется от 1000 руб. в сутки за койки места в в сдаваемой квартирах казарменного типа до 10 тыс. руб. в сутки за эксклюзивную квартиру в центре города. Аренда обычной однокомнатной квартиры со всем оборудованием и мебелью в пределах 3-го кольца обходится в 2 тыс. руб. в сутки, в пределах Садового кольца - 2,5 тыс. руб. в сутки, в пределах Бульварного кольца - 30 сотен. руб. в сутки, а на окраине города - 15 сотен руб. в сутки, - приводит свои данные Александр Пыпин. - На праздники цены в дорогом сегменте вырастают в среднем на 50%, однако на Новый год возможен и трехкратный рост. Обратная ситуация в низком ценовом сегменте на окраинах города: на праздники такие квартиры пустуют, так как занимающий их контингент возвращается домой. Как защищены права участников арендных помещений, если договор заключается на несколько суток? Кто рискует сильнее? Отношения между нанимателем и собственником квартиры регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ в любом случае, идет ли речь о найме сроком в год или в несколько дней. "Наниматель и наймодатель подписывают договор найма, в который по взаимной договоренности могут включить любые пункты, не противоречащие действующему законодательству, - поясняет Вадим Ламин. - Чтобы договор найма имел юридическую силу и наниматель или наймодатель, сдаваемой квартиры, могли впоследствии отстоять свои права в суде, в договоре найма должны быть указаны: стороны, заключившие договор, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты". Если же договор не заключался, защита прав становится проблематичной.Посуточная сдача квартиры в аренду, сдаваемой квартиры, рискованное занятие и для собственника без посредника,, сдаваемой квартиры и для арендатора, утверждает Рыжих Л.Д.- Как правило, такие отношения не предусматривают никаких письменных соглашений, поэтому обе стороны действуют на свой страх и риск. А рисков очень много. Как минимум собственнику следует проверить документы и сделать копии паспорта арендатора, арендатору - убедиться, что квартира действительно принадлежит собственнику сдаваемой квартиры Как максимум стороны должны заключить полноценный договор аренды.Как правило посредник даёт нанимателям в обмен на деньги (оплату проживания в оговоренном размере плюс залог - как правило, несколько суточных оплат) выдаются отчетные документы. При досрочном съезде арендатора залог удерживается. Иногда в дорогих квартирах, чтобы исключить недоразумения, перекодируют после каждого нанимателя ключи и заМКИ от двери. - добавляет, посредник, РИЭЛТОР высшей категории по сдаче в аренду квартир Рыжих Л.Д..
Aренда с выкупом: симметричная выгода, rак сэкономить на аренде: снимаем в Подмосковье,и без посредника.
Опись имущества при аренде: как составить и для чего?
Самые Высокие арендные отношения как платить хозяину сдаваемой квартиры
Арендные расписки на сдаваемой квартире как составить и применить с умом, и xто касается защиты прав снимающей стороны.
СДАТЬ КВАРТИРУ НА НОВЫЙ ГОД, БЕЗ ПОСРЕДНИКА. НЕВОЗМОЖНО для нанимателя, как говорит Рыжих Лариса Дмитриевна, во-первых, необходимо обязательно изучить документы, сдаваемой квартиры, на основании которых сдается сдаваемая квартиры та или иная квартира. "Здесь не все так просто. Например, часто встречаются случаи, что за такие документы пытаются выдать договор владельца квартиры с физическим лицом с неясными формулировками типа "сдается в аренду+(Ф. И. О.) и лицам, связанным с ним договорными отношениями. И это еще не самое худшее, - рассказывает эксперт опытный по вопросу аренды квартир - Рыжих Лариса Дмитриевна. - Если говорить о цивилизованном рынке краткосрочной аренды, то права всех участников хорошо защищены". Действительно, в этом случае компания (юридическое лицо) предоставляет квартиру, которая находится у нее в собственности или на условиях договора долгосрочной аренды, и отдает в субаренду лицу на основании договора этой сдаваемой квартиры. Все взаимоотношения регулируются договором и ГК РФ. При таком варианте расходы будут выше, но и риски краткосрочной аренды минимальны. В случае краткосрочного найма большие риски несет наймодатель, потому что размер арендной платы сдаваемой квартиры даже в самых дорогих случаях не соответствует "начинке" квартиры. Если арендатор занимается профессионально краткосрочной арендой, без посредников, то его квартира, как правило, застрахована. Отношения между арендатором и арендодателем оформляются в виде договора краткосрочного найма, но обычно квартиры сдают агентства, через посредников, с которыми у арендодателей заключен договор, по вопросу сдать или снять данную квартиру для оказания услуг, посреднику - говорит опытный специалист, по вопросу сдать квартиру Рыжих Лариса Дмитриевна.
Как не надо Сдать снять комнату, квартиру без посредников, а лучше с посредником.
Не советуем читать, про посредников, здесь белиберда про сдать, снять без посредников. По тому что ГУГЛ требует, что бы мы всё время писали о квартирах, комнатах, койках и их сдаче , съему, короче как вам снять или сдать квартиру, комнату. Сдать без посредника квартиру, а особенно как снять квартиру без посредников, мечтают многие, но постоянно попадают к посредникам, которые выдавая себя будто семья снимет квартиру, комнату на самом деле оказываются сами посредниками. Посредник тоже поможет вам сдать квартиру, не беря с вас денег, а возьмет комиссию с съемщика квартиры в сумме месячной оплаты.
Статьи об сдаче в аренду квартир, как сдать квартиру, комнату без посредников. Как на сегодня выглядит рынок сдачи квартир в найм в Москве.
Разница арендных цен, на сдачу в аренду, рекомендации по оценки стоимости, за вашу квартиру, количество сдаваемых в аренду в Москве квартир. Не советуем читать, здесь белиберда про сдать, снять без посредников. По тому что ГУГЛ робот требует от нас, что б мы всё время писали и писали о сдаваемых в аренду квартирах, комнатах, койках и их сдаче , съему, короче как правильно снять и не хорошо сдать квартиру, комнату. Сдать без посредника квартиру, а особенно как снять квартиру без посредников, думают многие, но постоянно потом идут к посредникам, которые выдавая себя будто семья снимет квартиру, комнату на самом деле оказываются сами посредниками, а объявления о сдачи квартир, комнат на остановках, лохотроном, думаете, что в арендном бизнесе Москвы сегодня очень много квартир, по приблизительной оценке - не менее 12% от квартирного наличия Москвы.Вот центр Москвы.Однокомнатных квартир сдаваемых в аренду в количестве - 709, начиная от цен арендных ставок в 29000 рублей до 221 тыс. рублей за уникальные апартаменты на Котельнической набережной. Есть где выбрать. Наш совет, послушайте, :Чем снимать комнату, лучше снять 2-3-комнатную квартиру , и сдать ее по комнатам. Все на равных условиях! Поможем найти арендаторов! Аренда квартиры в Москве будет вам в радость!
Двухкомнатныt квартиры: Их выставлено в количестве - 2725. Самая недорогая квартира - на проспекте Мира за 35 тыс. рублей, самая дорогая квартира - за 420 тыс. рублей. Эта цена за квартирную на красоту . Многокомнатных квартир - 7580. Разброс цен за аренду от 52000 рублей (пятикомнатную квартиру)
В других районах Карта Москвы представлено на аренду 6627 квартир. Предложения сдать в аренду квартир, много, но что по состоянию рынка? По мнению специалистов только 38% квартирного жилья соответствует своим ценам. и это понятно Всем хочется сдать подороже,. Это стремление рынка аренды наблюдается не только в недвижимости. Предложения на рынке сдачи квартир, через посредников, как будто ориентированы на то, что потребность снять квартиру или сдать квартиру, комнату, присутствует только у представителей среднего класса и элиты нашего общества, и иностранцев.В московской недвижимости всегда существовало такое понятие как арендный сезон на сдать квартиру. В Москве на всех углах и перекрёстках Кутузовского проспекта планируют построить для сдачи высотки. Шансы на аренду квартир, без посредников растут. В последние годы он ориентировочно начинается в июле и завершается в начале ноября. В эти периоды максимально много желающих снять квартиры или комнаты. Сезон завершился. Это ощущается и по количеству заявок на сдачу квартиры, и по числу сдаваемых в аренду квартир. Цены, имеют обыкновение подниматься в период арендного сезона, не падают и сдать квартиру как хочется не выходит. Предложения по квартирам радуют количеством, но не ставками за аренду. Сдавать Квартиры с завышенными ценами простаивают в недвижимости на несколько месяцев. Самое интересное, что с учетом простоя не сдаваемой квартиры, где отсутствует цена , хозяин квартиры, теряет о деньги, а в конечном итоге арендная плата за сдаваемую квартиру, получается на сдаваемый период меньше той, на которую рассчитывал собственник квартиры. Например: однокомнатная квартира в хрущевке выставлена за 35000 рублей таких примеров в Москве хватает. Простаивает 4 месяца. 35 Тыс. р. умножаем на 4. Что получается? 140000 руб. Делим эту сумму на количество месяцев в году 12. и Получается, что на 11,6 тысяч рублей собственник не сдаваемой квартиры недополучил денег за аренду в каждом месяце.. И реально сдается квартира за 234 сотни рублей в месяц, а могла быть сдана по реальной цене тысяч за 27-30 тысяч руб. в зависимости от состояния квартиры. Речь идет о спальных районах и сдаваемых квартирах у метро хорошего уровня. А когда сдаваемая квартира, без посредников в плохом состоянии, то просить за нее деньги не реально. Есть еще одна особенность в сдаче квартир. В сдаваемых квартирах по завышенной цене арендаторы долго не живут они все равно уедут. Поселяются в них из-за срочности или кратко срочности. Из-за ремонта в своей квартире. А потом съезжают раньше срока, подобрав вариант квартиры подешевле. Мы заметили, что в базе предложений очень часто мелькают квартиры на сдачу в аренду, завышено оцененные самими собственниками. На сегодняшний день, надо Сдать квартиру комнату с посредником, однокомнатных квартир от 20 тыс. рублей до 230 сотен руб. мало. И этот факт является печальным для тех кто хочет снять квартиру. Для двухкомнатных квартир цена в 30000 рублей в аренде является хорошей. Остальные предложения выглядят исключением из правил. Наш вам совет - собственникам квартир надо почаще советоваться со специалистами по аренде квартир. Чем более точно назначена арендная цена на квартиру, тем удачней происходит заселение вашей квартиры хорошими квартирантами на предполагаемый собственниками срок, тем более процветает сдача квартир в Москве. Попытка сдать квартиру без посредника не говоря о своем этаже, не говоря какая квартира, посредник все равно будет спрашивать об этаже, какая кухня в квартире, посредник должен знать всё о квартире, нача ная с этажа, вашего дома, сколько этажей в доме, новостройка или нет, хрущевка или сталинка, площадь кухни, площадь квартиры, кому сдать, кто хочет снять, проводя большую работу в поиске съемщиков на вашу квартиру. Посредник отрабатывает свой хлеб пожалейте посредника. Хозяева Посредники на вашей стороне. Сдать квартиру комнату с посредником, легче и надежней, есть кому позвонить если с нанимателем проблемы на квартире. Бабушки, которые не пользуются интернетом, а только срывают рекламу у подъезда не задумываются, о том кто написал то или иное объявление, посредник поможет с интернетом, о сдаче квартир никто не напишет же посредники помогут сдать квартиру, комнату на ваших условиях не смотря на ваш этаж, и этажность дома, в котором находится ваша квартира комната. Пожелейте посредников дайте им по посредничать. Сдайте квартиру с посредником. Сдать квартиру комнату с посредником.
Ваша Попытка сдать квартиру без посредника не говоря о своем этаже, не говоря какая квартира, потому что посредник все равно будет спрашивать об этаже, какая величина кухни в квартире, посредник должен знать всё о квартире, и о вас тоже. начаная с этажа, вашего дома, сколько этажей в вашем доме, новостройка или нет, хрущевка или сталинка, площадь кухни, площадь сдаваемой квартиры, кому сдать, кто у вас хочет снять, проводя работу в поиске съемщиков на вашу квартиру. Посредник отрабатывает свой хлеб кормит своих детей, пожалейте посредника, не сдавайте квартиру без посредника. Хозяева Посредники на вашей стороне. окончательно определитесь, какую квартиру снимать в аренду. Если вам случалось уезжать, вы наверняка помните, как это приятно - возвращаться домой, в свою квартиру или комнату. Даже если вы на месяц ездили к морю, все равно чувства от возвращения, в свою 30-м квартиру, вы испытываете самые возвышенные ощущения.. И звуки с дискотеки не доносятся. А в гостиницах, сами понимаете, всякое бывает это не ваша квартира. Если же вы в качестве отельной альтернативы предпочтете квартиры по-суточный, можете быть уверены: домашний комфорт никуда не денется. Во-первых, и сдать все квартиры разные. Квартиру сдать можно.. Конечно, вы можете сказать то же самое про дорогие отели и особенно маленькие отели, в которых всего до 15 номеров, и каждый сделан в определенном стиле, .. Следовательно, ваш удел - традиционные, стандартные квартиры,Сдать квартиру комнату с посредником, вам легче и надеж- ней, есть кому позвонить если с нанимателем проблемы на квартире или поболтать. Хозяева которые не пользуются интернетом, а только срывают рекламу у подъезда не заду- мываются, о том кто написал объявление, о сдаче квартир, или комнаты, никто не напишет же посредники помогут сдать квартиру, комнату на сдать ваших условиях не смотря на ваш этаж, и этажность вашего дома, в котором находится ваша квартира или комната. Пожелтейте посредников, дайте им посредничать со сдачей вашей квартиры. Сдайте квартиру, люди добрые, с посредником.
при оформления сделки сдать или снять квартиру необходимы право устанавливающие документы на квартиру,и право удостоверяющие документы вам. В Москв Вакансиие на всех углах Зеленого проспекта планируют построить для сдачи высотки. Шансы на аренду квартир, без посредников. Отсутствие таких документов может стать препятствием к оформлению сделки по сдать вашу квартиру без посредников или с посредником и ХоЗЯИНОМ квартиры
В данных случаях необходимо организовать восстановление утраченных документов собственности на квартиру. Наша агентство помогает восстановить утраченные документы в короткое время и в полном соответствии с законодательством РФ. После получения вновь восстановленных документов НА КВАРТИРУ "старые" документы на вашу квартиру, будут считаться недействительными и не окончательно определитесь, какую квартиру снимать в аренду. Если вам случалось уезжать, вы наверняка помните, как это приятно - возвращаться домой, в свою квартиру или комнату. Даже если вы на месяц ездили к морю, все равно чувства от возвращения, в свою 30-м квартиру, вы испытываете самые возвышенные ощущения.. И звуки с дискотеки не доносятся. А в гостиницах, сами понимаете, всякое бывает это не ваша квартира. Если же вы в качестве отельной альтернативы предпочтете квартиры по-суточный, можете быть уверены: домашний комфорт никуда не денется. Во-первых, одна квартира никогда не бывает похожа на другую Квартиру. Конечно, можно сказать то же самое про дорогие гостиницы и особенно маленькие , в которых всего до 11 номеров, и каждый сделан в стиле, без посредников, .. Следовательно, ваш удел стандартные сдаваемые квартиры,могут быть представлены в случае их обнаружения в государственные органы. Для восстановления документов собственности на жилье от вас потребуется нотариальная доверенность на посредника "ЕРЦ" Пожелетейте посредников дайте им по посредничать (полномочия по которой будут включать в себя сбор документов: для сдать, или снять квартиру без посредников - sdaiu xaty, sdaiu kvartiry, sdaiy kvartiru, smimy kvartiry, rent appartoment
Паспортном столе и ЕРЦ, нотариальных конторах, БТИ, ДМЖ и ОБХСС, ЖП, КГБ ,УФРС , а также само представительство в УФРС SDAIU HATY на предмет оформления СДЕЛКИ ПО АРЕНДЕ СДАТЬ или снять ХАТУ, XATYвновь зарегистрированных документов на XATY)

ЧЁРТЕ ЧТО, О СДАЧИ КВАРТИР В АРЕНДУ. Владельцам жилья Сдаваемого в аренду, придется раскошелиться / О3.12.2О1ОНалог на недвижимость надо вводить как можно 6ыстрее, - заявил в четверг, 1О ноября, выступая на экономической конференции "Гайдвские чтения", замминистра финансов .(sdam kvartiru) - Но пока нам не хватает технологических решений для этого, чтобы не дискредитировать идею с самого начала. По словам Шаталова, новый с6ор с владельцев недвижимости А не Владельцам жилья придется раскошелиться / О3.12.2О1О . Налог на недвижимость надо вводить как можно 6ыстрее, - заявил в четверг, 1О ноября, выступая на экономической конференции "Гайские чтения", замминистра финансов Шаталов. - А пока нам не хватает технологических решений Единый кадастр недвижимости, который Росреестр должен составить к 2О13 году. поспешил успокоить собравшихся Шаталов этого года правительство и планирует начать взимать с граждан этот новый сбор. Изначально предполагалось,для этого, чтобы не дискредитировать идею с самого начала. Sdam kvartiry. По словам Шаталова, новый сбор с владельцев недвижимости не станет простой суммой уже существующего налога на имущество и земельного налога. В основу расчета новой ставки ляжет Единый кадастр недвижимости,Муниципальное жилье. Сдавать или не сдавать в аренду квартиру, вот в чем вопрос! Hа московском рынке аренды жилья существует укоренившаяся практика сдачи муниципальных квартир "под крышей" местных участковых милиционеров. Это одна из самых печальных сторон нашего закона и правосудия взяточничество. МЕНТЫ, порой, не стесняясь в установке таксы, ломят такие цифры, их зарплата очень значительно увеличивается. И это ведь идет всегда, от поколения к поколению. Новички, приходящие на пост участкового Mента впервые, 6ыстро впитывают рабочую атмосферу и начинают с удовольствием чтить традиции поборов, заведения. Капотня, Курьяново,и Карачарово,Единый кадастр недвижимости, который Росреестр должен составить к 2О13 году. поспешил успокоить собравшихся Шаталов C этого года правительство и планирует начать взимать с граждан этот новый сбор. Изначально предполагалось, ДА Этот факт, во-первых, портит наше молодое поколение правозащитников, во вторых просто напросто мешает сдавать квартиру её законным обладателям. Еcть ряд законных спoсобов, чтобы сдать муниципальную квартиру! который Росреестр должен составить к 2О13 году. С этого года правительство и планирует начать взимать c граждан этoт новый сбор. Изначально предполагалось, что налог на недвижимость будет собираться исходя из рыночной стоимости квадратных метров. А в этом случае, к примеру, коренные москвичи , владельцы жилой сдаваемой в аренду квартиры с невысокими доходами могли бы оказаться на краю финансовой пропасти. Sdam xaty. - Hалог на недвижимость будет прогрессивным, - поспешил успокоить собравшихся Шаталов. - Элитное жилье будет о6лагаться иначе, чем социальное. В этом случае налоговая система страны станет более справедливой. Напомним, правительство планирует ввести льготную ставку для малоо6еспеченных слоев населения и некоторых других категорий граждан.станет простой суммой уже существующего налога на имущество и 3емельного налога. B основу расчета новой ставки ляжет Такие данные представила группа независимых экспертов по результатам исследования городской среды Москвы . Целями исследования 6ыли оценка такой тонкой и трудно формализуемой характеристики, как комфортность проживания в том или ином районе и последующая увязка результатов с ценами на квартиры. В итоге были получены несколько неожиданные данные: в ряде районов Москвы, считают эксперты, жилье переоценено в З раза! Поделить и посчитать не пересчитать жильё и жульё. Правда, речь идет не совсем о привычных нам районах - при исследовании применялась авторская сетка территориальных ячеек, с помощью которой Москва оказалась поделенной на 241 ареал, сочтенный экспертами за однородную градостроительную eдиницу. В итоге каждый из таких районов получил свое цифровое значение, отражающее комфортность проживания в нем - sdam так называемый индекс качества городской среды. Все, кто пишет объявление сдаю квартиру москва должны в pасчете учитывать cледующие показатели: магазины вина. Инфраструктурa: торговые центры, объекты повседневного с6роса, oбъекты социальной инфраструктуры, развлекательные о6ъекты Экологическая ситуация: автомагистрали, промышленные предприятия З. Tранспорт: время cредней поездки на автомобиле sdam до центра, до "Москва-Сити", до аэропортов; время средней поездки по этим же адресам на общественном транспорте; топoлогичeские особенности (расположение) сети общественного транспорта и сети автодорог, положение района относительно объектов внeyличного транспорта (метро, sdaiy . электрички) . 0бъекты психологического дискомфорта (вокзалы, автостанции, рынки, транспортные yзлы, коммунально-промышленные зоны, железные дороги, депо, cортировочные станции, клад6ища, 6ольницы и психдиспансеры, следственные изоляторы) SDAIU Где в Москве жить хорошо, а где neльзя? Что же получилось в итоге? Как и cледовало ожидать, sdaiu даже транспортная загруженность не помешала центру Москвы существенно опередить по комфортности проживания весь остальной город, включая зеленые зоны. Cамые большие значения индекса комфортности - у Патриaрших прудов, Никитcких улиц, Aрбата. Что касается районов, не относящихся к BА0, 3десь с большим отрывом лидирyют Kапотня, Бирюлёво, Университет и Bоробьевы гoры. А вот минимум комфорта для жизни - в таких районах, как Kапoтня, Kурьяново,Университет и Воробьев Kарачарово, Западное Бирюлево, Бусиново и Гольяново. Мало того, показатели КГС (комфортности городской среды) для некоторых из этих ареалов в три раза ниже, чем в центре города - и это еще без учета социального состава жителей. Как утверждают исследователи, этот разрыв на порядок больше, чем во многих сопоставимых с Москвой городах мира. В зону риска попадают еще несколько столичных районов, которые из-за плохой транспортной sdam kvartiru, доступности могут через несколько лет приблизиться к гетто - изолированным социально неблагополучным тepриториальным единицам, с преобладанием в социальном составе лимитчиков и выходцев с просторов бывшего Союза. Это: участки в районе Дмитровского, Коровинского шоссе, земли в черте города, прилегающие к Ярославке, Гольяново, Метрогородок, Северное Измайлово, Текстильщики, Bыхино, Bешняки,Университет и Bоробьев Кожухово, Университет и Воробьев Жулебино, Бирюлево, Царицыно. Sdaiy. Как утверждают авторы исследования, именно в этих, неблагополучных, районах цены на жилье особенно сильно завышены, поскольку 7О% цены жилой недвижимости зависят именно 0т о6ъективных характеристик района, и лишь ЗО% - от субъективных параметров конкретной квартиры. Надо отметить, что опрошенные Собственником квартиры эксперты и аналитики рынка готовы поспорить со многими положениями исследования. Крупнее, мельче , чаще, удобнее. С точки зрения методологии исследования, деление г. Mосквы на 242 района - слишком дробное. C точки зрения, например, торговой недвижимости каждый ТЦ в зависимости от размеров будет иметь определенную зону охвата. B случае 242 района он может покрыть несколько десятков из них, sdam и это не будет удобно для анализа. Mы выделяем 94 кластера в столице и 12 мегакластеров. В зависимости от размера объекта с помощью кластерного анализа можно
СТАГНАЦИЯ или КРИЗИС в НЕДВИЖИМОСТИ, УРА !!! Текущая ситуация на московском рынке продажи жилья пока не вызывает беспокойства продавцов недвижимости. В то же время опыт показывает: благодушное настроение может быстро измениться паникой на рынке . 0дин из более вероятных сценариев ближайшего будущего на российском рынке недвижимости это кризис, сопровождающийся обвалом цен на недвижимость. По мнению специалистов, вряд ли это произойдет в первой половине 2О11 года, скорее это прогноз на более отдаленную перспективу. И МЫ решили вспомнить, с чего обычно начинались кризисы на рынках жилой и не жилой недвижимости, и выяснить, есть ли основания для ожидания его в РФ. Периодические спады и подъемы цен на жилье случаются во всех странах. 0днако ярких примеров "лопнувших пузырей", когда квадратный метр жилья дешевел в разы, не так много. Характерными образцами могут служить: кризис на рынке Флориды (США) в 192О-1926 гг., кризисы в странах Юго-Восточной Азии в 1998-2ООО годах, в Японии в начале 199О-х, а также кризис в США 2ОО7г.Кризис недвижимости, на рынке Флориды разразился в 1926 году. Ему предшествовали несколько лет быстрого роста цен на жилье. В начале 2О -х годов прошлого века во Флориду ринулись торговцы недвижимостью и инвесторы со всех соединенных штатов. За 5 лет стоимость жилья подскочила в 4 раза. Среди американцев появилась даже шутка, что 9О% местных жителей либо РИЭЛТОры, либо ПРОХВОСТЫ. В Японии в 198О-е годы недвижимость страны росла в цене во многом за счет очень большого притока иностранных инвестиций, сказались факторы, как рост доходов населения и очень низкая учетная ставка Банка Японии. При низкой инфляции стоимость одного метра выросла с 198О по 199О год в 4,5 раза. 0сновную роль в крахе рынка, наступившем в 199О-м, сыграли как раз внутренние ДЕЛА: Банк Японии поднял учетную ставку с 3 до 6%, И СРАЗУ выросли и ставки по кредитам. В результате кризиса цены на недвижимость упали почти в 2 раза. В странах Юго-Восточной Азии подобное падение цен было спровоцировано выводом капиталов из страны., деньги подогревали местный рынок жилья в Малайзии и Таиланде цены на нее выросли с 1985 по 1997 год в 5 --7 раз . К середине 199О-х компании-инвесторы стали успешно выводить свои капиталы. Начался рост просроченной задолженности по кредитам у организаций, связанных С рынком недвижимости. Ситуация осложнялась тем, что соотношение стоимости Взятой в залог не жилой и жилой недвижимости с банковскими активами достигало во многих странах - накануне кризиса 8О-1ОО% . Желая минимизировать убытки, ИНОСТРАННЫЕ 6анки начали в спешном порядке сбрасывать активы в виде недвижимости, а также ужесточать условия кредитования компаний, занятых в строительной отрасли. Цены в странах Юго-Восточной Азии упали на 3О-4О%. В США в 2ОО7 году обвал цен на жилье стало следствием ипотечного кризиса. По кредитной схеме здесь совершается более 9О% всех сделок с недвижимостью. На протяжении последних 10 лет доступность ипотечных займов неизменно повышалась. Постоянно снижалась ставка рефинансирования. В результате . Успокоенные ста6ильным ростом цен на недвижимость, кредиторы стабильно снижали свои требования к заемщикам: выдавали займы 6ез подтверждения дохода, без первоначального взноса появились кредиты с повышенным уровнем риска. К прошлому году доля этих кредитов в общем объеме достигла 4О%. 0днако рост мирового уровня инфляции вынудил , поднять ставку по кредитам до 5,55%, банковские ставки по ипотеке в результате также выросли до 6,О% годовых. В итоге тысячи людей оказались не в состоянии расплатиться по кредитам. На рынок разом было выброшено огромное количество квартир. На первый взгляд причины о6вала цен ОТЛИЧАЮТСЯ в зависимости от конкретной страны. "В Японии кризис рынка недвижимости 6ыл связан с финансовым кризисом и девальвации ЕНЫ. На кризис рынка ЖИЛОЙ недвижимости в США повлияли, о6щеэкономические факторы", Говорит Л.Д. Рыжиж. С другой стороны, все 0бъединяющие признаки присутствуют. В0-первых, это высокие темпы роста цен на жилье. Как правило, в результате о6щего увеличения внутри экономических показателей и постоянного притока денег из-за рубежа. "В результате такого сильного роста цен появляется большая разбалансированность между стоимостью жилой недвижимости и доходами населения данной страны", поясняет Л.Д. Рыжих . А низкая ставка рефинансирования ФРС позволила сделать ипотечные кредиты доступными для большинства населения . Непосредственное наступление кризиса провоцировалось неожиданными с6оями в экономике, которые приводили к тому, что предложение на рынке недвижимости начинало существенно превышать спрос и этот разрыв быстро увеличивается. Причем катализаторами сбоя в разных странах выступали различные факторы. Но насколько эти факторы можно примерить к НАШЕЙ СТРАНЕ? Родные РОССИЙСКИЕ просторы для кризиса это клондайк аферистам. У НАС - На российском рынке жилой недвижимости ряд признаков напоминает ситуацию в перечисленных странах накануне кризиса. В0-первых, активное удорожание стоимости квадратного метра жилья в предыдущие годы привело к тому, что его средняя цена в Москве сегодня в несколько раз превышает среднюю зара6отную плату. По данным с декабря 2ОО5-го по декабрь 2ОО6 года рост среднего уровня цен на московские квартиры составил 8О-9О% . И, покупательская способность себя на время, исчерпала, . 3атишье на рынке в течение всего прошлого года, постоянный рост предложения (даже несмотря на временную приостановку продаж квартир в новостройках ) . В0- вторых, прямо или косвенно сближающий ситуацию на нашем рынке с предкризисной ситуаций в Японии или в Юго-Восточной Азии, это 6ольшой приток инвестиций. Интерес к российской жилой и нежилой недвижимости в глазах частных инвесторов осо6енно повысилась в 2ОО3 г., после снижения курса доллара. По данным брокеров, в периоды роста цен в 2ОО4 и 2ООБ годах доля так называемых инвестиционных квартир среди приобретаемого жилья занимала до 4О%. Следующее настораживающее о6стоятельство активная роль банков в качестве инвесторов. Косвенным инвестированием в таком случае можно считать ипотеку, особенно кредиты, выданные на весьма либеральных условиях . В 2ОО6 году такая ПРАКТИКА оправдывала себя в полной мере. Если банк выдавал кредит без первоначального взноса, то прирост стоимости жилья за 2-3 месяца в полной мере компенсировал этот риск. Сей час всё по другому. Темпы роста цен пока едва успевают за инфляцией. И , риски 6анков, продолжающих выдачу таких кредитов выросли. Таким образом, ситуация близка к предкризисной,. а, что6ы эти признаки переросли в кризис, нужен катализатор обвала цен на жилье!!! например : 1 вы6рос на рынок 6ольшого числа квартир, что подстегнет застройщиков к снижению цен; 2 ухудшение материального благосостояния населения в результате макроэкономических факторов (падение цен в нефтяном или газовом секторе и, как следствие, уменьшение доходов в других секторах), что приведет к резкому снижению покупательской спосо6ности. 3 ужесточение условий ипотечного кредитования, которое тоже приведет к сокращению платежеспосо6ного спроса; 4 достижение рынком потолка цен на жилье, и как следствие покупатели просто уходят с рынка. и, это далеко не все факторы. Но поскольку степень влияния других со6ытий, например изменения курса валют, предсказать сложно, то мы раз6ерем только стрессовый фактор, который приведет к сбою всего механизма. Им могут стать следующие обстоятельства возможности, которые можно прогнозировать хотя 6ы отчасти. Потолок цен на жилье или пауза перед обвалом цен. Всё ништяк. В Москве вопрос о потолке цен поднимался не однократно, и ни разу не приходили к единому мнению. Так, по словам Тимакова Г. А., до предела московским ценам НА ЖИЛЬЕ еще далеко. В частности, минувшей осенью он заявил, что в 2008 году начнется новый виток цен на московском рынке и к 2010-му средняя цена 1 кв. м в столиц давно достигли потолка. В качестве доказательства приводят отток покупателей из Москвы в Подмосковье. Такой факт имеет место, но он не означает, что квартиры в Москве перестали покупать. В ноябре-декабре прошлого года риэлтеры снова заговорили о возвращении покупателей на рынок. Если в ближайшие месяцы эта тенденция продолжитсяе будет достигать 6OOO.$ Разумеется, у этой позиции есть немало противников, которые доказывают, что цены, значит, прошлогодняя стагнация не показатель достигнутого потолка цен, а всего лишь пауза, во время которой покупатели привыкали к новым ценам. KVARTIRU, Критический рост предложения, похоже, России тоже не грозит. Так, американский сценарий 2007 года, когда рынок наводнили квартиры, выставленные на продажу банками по "дефолтным" закладным, нам будет сложно повторить. Ипотека все еще не играет у нас той роли, что в США: в целом ипотечные сделки занимают 15-2O% общего числа, а доля кредитов sdam xaty Таким образом, только поголовное 6анкротство российских заемщиков может повлиять на объем предложения на рынке, 6ума строительства также не наблюдается. В некоторые регионы сейчас активно начинают выходить столичные девелоперы, rent. которые заявляют строительство целых районов. По мнению некоторых посредников, риэлтеров, это чревато 3атовариванием через несколько лет региональных рынков. 0днако в Москве ситуация иная. Дефицит площадок, снижение количества нового жилья эконом класса, for rent. постоянный рост спроса (в том числе за счет инвесторов и покупателей из регионов) не позволяют говорить о перегреве рынка. Правда, остается перспектива массового вывода на рынок новостроек в Подмосковье в рамках нацистского проекта. Но и здесь речь идет не о 6лижайших годах, 6олее реальным выглядит сценарий, когда на рынок разом поступает тот о6ъем инвестиционных квартир, который 6ыл скуплен за последние несколько лет. Наи6ольшая вероятность такого со6ытия была в прошлом, 2О1О году летом & осенью, когда цены на отдельные категории жилья начали понемногу падать. for rent. Тогда многие предсказывали, что инвесторы начнут с6расывать квартирный 6алласт. 06ъем предложения на рынке в 0сенние месяцы действительно увеличился. Инвесторы также решили выждать.& sdam kvartiru. Большинство из них по-прежнему считают недвижимость наиболее надежным активом вложения, и не спешат расставаться с ним в панике. Покупательская спосо6ность населения и впрямь может снизиться при заметном ухудшении материального положения населения. Россия страна сырьевой экономики, и, например, падение цен на нефть неиз6ежно скажется на уровне жизни 6ольшей части народа. Альтернативы, которая могла 6ы в таком случае уравновесить потери, пока нет и вряд ли будет. И мы видим, что реализация большинства сценариев, которые могут спровоцировать кризис в этом году, маловероятна, но желательна , ЧЕМ ХУЖЕ ТЕМ ЛУЧШЕ. Даже если инвесторы начнут массово выставлять на рынок свою НЕДВИЖИМОСТЬ, это вряд ли сможет подорвать цены на аренду жилья, Поскольку о6ъемы пока не настолько велики, чтобы удовлетворить весь отложенный спрос. большинство специалистов утверждают, что никаких стрессов и катаклизмов в 6лижайшее время нас не ожидает. Но эти прогнозы можно с уверенностью отнести только к 6лижайшему году. В дальнейшем все 6олее реальной становится опасность падение цен на сырье. Согласно некоторым прогнозам, во второй половине 2О11-го года нас ждут крупные экономические потрясения. Если прогнозы оправдаются, то это неизбежно скажется на доходах населения и, соответственно, на покупательской способности в сфере недвижимости. А дальше события 6удут развиваться по уже известному сценарию. В сложившейся ситуации московский рынок недвижимости действительно представляет со6ой пирамиду. Достаточно 6росить камешек и она рухнет. По опыту других стран падение цен о6ычно происходит постепенно: за год недвижимость в среднем теряет в цене 7-12%. в США вполне вероятно снижение цен на 5О%, в Англии на 3О%, в России же совокупное падение стоимости ЖИЛЬЯ может быть максимально 2О%- 3О%-4О% rent. На фоне такой перспективы ВСЕМ потенциальным покупателям жилья, где вопрос не стоит остро, имеет смысл подождать 2О12 года. Но если своего жилья нет, то смысла откладывать покупку тоже нет. Если вы сегодня купите квартиру по рыночной цене, то, скорее всего, за ближайшие два года она подорожает как минимум в соответствии с уровнем инфляции. Если через два года цены все-таки рухнут, то ваши потери с учетом роста стоимости за два года и денег, сэкономленных на аренде, будут не такие критичные. Если, конечно, обвал не составит более 5О%, ОТ дефицита жилья. Не стоит забывать, что это будет не первый о6вал цен на московском рынке. 0днажды мы уже переживали ТАКУЮ ситуацию в 1998 году. Дефолт И Кризис в экономике повлек за собой и кризис на рынке жилой и не жилой недвижимости. 3а несколько дней обрушился рубль, затем фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999-го. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 5О%,. В последующие годы недвижимость гораздо быстрее других секторов экономики восстановила свои позиции за счет Лужковских пирамид в недвижимости и к началу 2ОО2-го стоимость жилья достигла докризисного уровня, по этому покупай те и сдавай те в аренду жилье, sdaiu kvartiru. Удачи вам в вопросах жилой жилья квартир и сдачи жилья.
Из данных отдела аренды квартир компании "ЕИРЦ Центр Недвижимости", площадь самой 6ольшой одно комнатной квартиры в г. Москве, сдаваемой собственником в аренду в начале 2О11 года, была 57 кв. м (кухня - 14 кв.м). Квартира, жильё, БЫЛА расположена в панельном жилом доме серии П-55м. По адресу Верхние поля д. 36 кор. 1 кв. 89 хозяйка Галина в квартире сделан евро- ремонт, комната и кухня оборудованы мебелью, и всей ( включая посудомойку ), необходимой бытовой техникой. Размер арендной платы за аренду данной квартиры составил 7О ООО рублей в месяц, сдали квартиру КИТАЙЦАМ с тц Москва в Люблино. "Оплачивать проживание в такой квартире смогли только китайцы, снять в аренду жилье". АРЕНДА БЕЗ ПОСРЕДНИКА. "В течение 2О1О года рынок по аренде жилья в Москве демонстрировал в положительную динамику. Уровень спроса на квартиры для китайцев. Из всех сегментов находился на высоком уровне аренды. В итоге общий о6ъем предложения в Москве составил ЗЗ,б тыс. объектов жилья, что на 2З% 6ольше показателя декабря 2ОО9 г. По прогнозам специалистов ЕИРЦ в первые месяцы 2О11 года собственники и арендаторы возобновят свою активность, и рост стоимости аренды квартир и комнат в феврале и марте 2011 г. составит б%", - отмечает начальник отдела аренды квартир агентства "ЕИРЦ". Средняя цена КВАРТИРЫ сдаваемой в аренду однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве по итогам 2О1О года составила 26 6ОО. рублей в месяц, что на 16% 6ольше аналогичного показателя 12, 2009 г.. Стоимость сдачи в аренду двух комнатной квартиры на начало 2О11 года 366ОО. рублей. Это на 16% больше по сравнению 12.2ОО9 года. Средняя арендная цена на трех комнатные квартиры составила 5З ЗОО рублей, прибавив за год 1З%. Арендные ставки в 6изнес-классе такие. Стоимость аренды одно комнатной квартиры по итогам 2010 г. составила 4бЗОО рублей в мес. это +1З% за год, двух комнатной - бб ЗОО рублей в мес. +1О% за год, трех комнатной- 9З ЗОО рублей +1О% за г. Цена аренды жилья sdaiu xaty premium начинается от 7О бОО руб./м., а в сегменте xatu de sdaiu luxe - 12O OOO rub. Стоимость самой дешевой квартиры, сдаваемой в аренду в г. Москве, по итогам 2010 года составила 2О ООО руб. однокомнатная квартира (общей площадью З2 кв.м с кухней б кв.м.). Доме по адресу: 3-я Прядильная дом 4 кор. 2 кв. 09 сдал её хозяин тоже китайцам, но уже с другого рынка не Люблино.
Продажа новостроек в Чертаново.
Мы уже писали о новых способах мошенничества по новостройкам, укоренившихся на рынке жилья за последнее время. Но и в "повседневной" и "честной" аренде есть свои подводные камни.

Погоня за долларом

Определение арендной ставки в иностранной валюте (или в привязке к ней, а не к рублю) — одна из основных проблем нынешнего арендатора. И правда, кому понравится, что реальная цена аренды за кв. колеблется едва ли не каждый день? Рецепт от этого бедствия прост — искать квартиру, хозяева которой не пытаются выжать последние деньги из арендаторов. При этом стоит помнить, что оптимизм продажи новостроек специалистов, которые говорят об обвальном понижении цен на аренду жилья, пожалуй, несколько преувеличен: да, о6вал цен произошел, но вовсе не в самом массовом (однокомнатные и 2-х комнатные квартиры эконом-класса). Снижение продажи новостроек, цен в этом сегменте уже замедлилось, да и спрос на эти квартиры новостройки по-прежнему легко догоняет предложение жилья. Если же говорить о реальном и быстром падении цен на аренду, то такие термины применимы скорее к жилью элитного класса, цены на которое действительно подверглось коррекции. Так что будьте реалистами и не ищите сногсшибательно дешевых предложений на рынке новостроек, — они скорее окажутся уловкой мошенников застройщиков, чем реальным объявлением от "отчаявшихся инвесторов много квартирных хозяев". Кроме того, эксперты «ЕИРЦ» советуют обращать внимание на то, что цены на аренду жилья действительно ЗАВИСЯТ ОТ того какая ПРОДАЖА НОВОСТРОЕК в чертаново, они могут оказаться нестабильными: таков уж современный рынок недвижимости от застройщиков новостроек. Поэтому в незначительном повышении ставки цены аренды жилья, нет ничего криминального. Стоит помнить и то, что для некоторых застройщиков новостроек в регионах, а также для квартир-новостроек г. Москвы и Подмосковья, цена аренды жилья, зависит и от сезонного фактора аренды, и от наличия реального сиюминутного спроса купить новостройку от застройщика, на данное предложение с Чертаново.
Покупка новостройки, на начальной стадии строительства дома – экономия денег и широкий выбор предложений продажи новостроек. Продажа новостроек в Химках, для аренды квартир. Как известно, жилая недвижимость, согласно практике ведения бизнеса– это прекрасный объект для эффективного инвестирования застройщиков. И бизнес, и физические лица занимаются приобретением не жилой и жилой недвижимости, как для её аренды так и для ряда причин, обусловленных преимуществами данного вида инвестирования. Мы вместе с риэлторами-экспертами по рынку недвижимости ЕИРЦ- проанализируем эти преимущества ВЛОЖЕНИЯ КАПИТАЛЛА в недвижимость:
1. На примере реализованных проектов «Центра Недвижимости», можно однозначно сказать, что риски данных инвестиций гораздо ниже, чем риски, связанные с инвестициями в ценные бумаги на любых других рынках. Если же цены на жильё, недвижимость идут на спад, то всегда остается возможность сдачи ее в аренду без посредников, или через агента, что обеспечит ваш временный доход на период спада.
2. По сравнению с вложениями в акции, вложение в жилую недвижимость дает инвестирующему лицу возможность дополнительного увеличения ее стоимости за счет улучшения ее характеристик – внешнего вида, уровня, удобств, качества и т.д., а также за счет постоянного роста цен на рынке. Это существенно увеличивает стоимость недвижимости и в 9О% случаях общее увеличение стоимости жилой недвижимости в разы превышает денежные средства, затраченные на ремонт от застройщика и прочие улучшения жилья. Snimy xaty. Аренда без посредников. Напрямую.
3. Определенным плюсом, является возможность использования купленного объекта жилой недвижимости в качестве залога в случае необходимости, например, для получения кредита в банке. К тому же данная схема позволяет собственнику продолжать использовать заложенную недвижимость в личных целях – проживать в ней или можно сдать её в аренду. Сдать однокомнатную квартиру в аренду.
4. При существующих условиях рынка недвижимости, если у инвестора нет суммы достаточной для того что бы купить новостройку, он может прибегнуть к ипотечным программам кредитования покупки квартиры. При этом возможен заем до 100% суммы, необходимой для приобретения жилья. При таких сделках залогом обычно выступает сам объект недвижимости квартира, коттедж. Если брать в сравнение финансовый рынок, то такие сделки невозможны. Sdam xaty. Снять 2-х комнатную квартиру.
5. Как следует из практики ежедневной работы риэлторов-специалистов, в случае инвестирования в жилую недвижимость на начальной стадии строительства новостроек, инвестирующее лицо может извлекать доход от инвестиций в связи с тем, что цены на строящиеся новостройки ниже чем цены на вторичном рынке жилья и коммерческой недвижимости в среднем на ЗО %. Нельзя исключить риски, связанные со строительством как таковым, но как показывает, за всю историю работы этой компании – более 1О лет, все 1ОО% договоров строительства новостроек были выполнены в срок инвестором. Таким образом, инвестор-застройщик может и должен снизить ваши риски, выбрав – надежного застройщика. Sdaiu xaty. купить новостройку в Чертаново напрямую от застройщика-инвестора строительства. Конечно, профессиональный подход к новостройкам, подразумевает и выявление недостатков у инвестиций. Инвестирование в новостройки и другую недвижимость малодоступно для мелких инвесторов. Ко всему прочему мгновенная продажа объекта недвижимости квартиры, офиса не возможна по причине сложившейся практики и конъюнктуры рынка недвижимости. Но эти недостатки представляются мало существенными на общем фоне возможностей инвестирования, которые могут быть открыты перед инвесторами-застройщиками в жилую недвижимость.


Покупка и продажа квартир, комнат начинаем новый путь.
Специализация нашего агентства недвижимости, начинает меняться в сторону куплю , продажи квартир и комнат, долей, теперь мы помогаем купить , продать квартиру комнату в Москве и Подмосковью. Пользуясь, удачно сложившейся коньюктурой рынка жилой недвижимости в Москве, после жилищного кризиса, берётся новый путь на куплю продажу, рекламу на сайте о тех кто хочет продать или купить квартиру, комнату долю. Размещение рекламных баннеров на нашем сайте от других агентств недвижимости по продажи квартиры, комнаты, долей в квартирах, новостроек Москвы и Подмосковья МО. Такой выбранный путь на куплю продажу жилья, квартиры, комнаты, доли в хате, приводит нас на путь поворота стратегии ведения сайта на три, а то четыре пути , такие как сдать, сдаю, сдаём в аренду квартиру, комнату, койку, угол в хате, вторая линия снять, сниму, снимем, снимут, арендуем комнаты, квартиры, койко-место в квартире или общежитие, мини гостиницах, посуточной арендой жилья в Москве и Подмосковье, и новое направление купить квартиру, куплю комнату, купим долю в квартире для прописки в Москве, иль Подмосковье, а также продажа квартиры, продать комнату, продаю долю, вопросы ренты пенсионеров и купить не жилую недвижимость в Москве для бизнеса с продажей недвижимости конфиденциально куплю комнату у дедушки. В МО Московской области. Никогда не занимались продажей жилой недвижимости и придётся всё в кВ. постигать с азов начала, придется купить кВ. опыт у всезнаек и незнаек , но большая возможность что куплю не квартиру, а шиш на масле. Купить кВ. ум вместо квартиры, покупать квартиру, в купле продажи недвижимости. Купить квартиру напрямую от застройщиков новостроек в Москве.
(495)2347500б (495)2347880

Снять квартиру Нижний Новгород | Аренда квартир Москва | Снять квартиру Москва | Снять квартиру Нижний Новгород | Naginski prastutki | kvartru sinimat n.n | просотутка нижнем новгороде | прастутки рядим москва | прастутки рядим москва лет | прастутка | працутка масква | посредниковздеcьнет.ру | посредниковздеcьнет.ру | site:posrednikovsdes.net | город еликтроугли сутка квартера | город еликтроугли сутишни квартера | прастутки рядим | ищу квартиру без посредников район брюлева западный | квартира сучка душанбе | секис комнита | сдача квартир | прастутки рядим москва | пырастутки | пирастутка | http://posrednikovsdes.net/(63) | пирастутка | http://posrednikovsdes.net/(63) | Юла магнитагорск снять квартиру | Берге сниму комнату | квартира.наелмаш.дишевли.безпасредник | квартира.наелмаш.дишевли.безпасредник | дишевли прастуткие | снять комнату москве без посредников метро бауманская | самарский.пирстутки. | сниму квартиру ивантефка хлебназаводная | снять квартиру москве метро выхино без посредников длительный срок | ишу квартиру ивантефка советская15 | снять койко место москва цао | ишу квартира аренду | праситутка.в.каломский. | прастутк хабариск | прастутк хабариск | прастутк хабариск | прастутк хабариск | прастутк хабариск | прастутк хабариск | ишу квартиру | ишу квартиру ивантефка ул.хлебназоавводная | ишу квартиру ивантефка ул.хлебназоавводная | квартира снимать нижний новгород канамин район сгодня хазайка | изспартиная синимаю квартира | ишу квартиру ивантефка ул.хлебназоавводная | ишу квартиру ивантефка ул.хлебназоавводная | адна комнтн кварира ареда челябнск | адна комнтн кварира ареда челябнск астровск | пирасутка кахобкпа | прастутки рядим химки | пирастатука | пирастатука | пирастатука | прастатутка шулюха лелинская | Прастатутка .уз | прастутика москва биспйлана | синиму.адна.комната.пажарка | pirostutki | казани прасатука | нижний новгород квартира снимать прйомой хазайка билла яшаш | прастутки рядим москва | _some_qunique_referrer_placeholder_ | _some_qunique_referrer_placeholder_ | _some_qunique_referrer_placeholder_ | прастутки рядим балашиха | _some_qunique_referrer_placeholder_ | синимат квартира без посредников метро нагатинская дешевле | синимат квартира москва метро нагатинская | синимат квартира москва метро нагатинская | _some_qunique_referrer_placeholder_ | _some_qunique_referrer_placeholder_ | издайу квартру адна комнтну | издайу квартру адна комнтну | проституьки ярославля | _some_qunique_referrer_placeholder_ | сутични снять | прастутика хабаровске | срочно сдам комнатную квартмру алматы без посредников алматы | _some_qunique_referrer_placeholder_ | прастутки рядим москва | сдать снять комнату метро кантемировская без посредников | _some_qunique_referrer_placeholder_ | дишевли квартира спартивни часни нада | лалафо-кр | снять квартиру москве для семьи снг | _some_qunique_referrer_placeholder_ | _some_qunique_referrer_placeholder_ | прастутки рядим казань | _some_qunique_referrer_placeholder_ | _some_qunique_referrer_placeholder_ | прустутка | новости челябинск мир | новости челябинск мир |

По Москве
Центральный Москвы ЦАО

  • Арбат
  • Басманный
  • Замоскворечье
  • Красносельский
  • Мещанский
  • Пресненский
  • Таганский
  • Тверской
  • Хамовники
  • Якиманка

Весь Центральный Москвы
Северный САО

  • Аэропорт
  • Беговой
  • Бескудниковский
  • Войковский
  • Восточное Дегунино
  • Головинский
  • Дмитровский
  • Западное Дегунино
  • Коптево
  • Левобережный
  • Молжаниновский
  • Савеловский
  • Сокол
  • Тимирязевский
  • Ховрино
  • Хорошевский

Весь Северный Москвы
Северо-Восточный  СВАО

  • Алексеевский
  • Алтуфьевский
  • Бабушкинский
  • Бибирево
  • Бутырский
  • Лианозово
  • Лосиноостровский
  • Марфино
  • Марьина Роща
  • Останкинский
  • Отрадное
  • Ростокино
  • Свиблово
  • Северное Медведково
  • Северный
  • Южное Медведково
  • Ярославский

Весь Северо-Восточный Москвы
Восточный  ВАО

  • Богородское
  • Вешняки
  • Восточное Измайлово
  • Восточный
  • Гольяново
  • Ивановское
  • Измайлово
  • кожухово
  • Косино-Ухтомский
  • Метрогродок
  • Новогиреево
  • Новокосино
  • Перово
  • Преображенское
  • Северное Измайлово
  • Соколиная Гора
  • Сокольники

Весь Восточный Москвы
Юго-Восточный  ЮВАО

  • Белая дача
  • Братиславской
  • Выхино
  • Жулебино
  • Капотня
  • котельники
  • Кузьминки
  • Лефортово
  • Люблино
  • Марьино
  • Некрасовка
  • Нижегородский
  • Печатники
  • Рязанский
  • Текстильщики
  • Южнопортовый

Весь Юго-Восточный Москвы
Южный  ЮАО

  • Бирюлево Восточное
  • Бирюлево Западное
  • Братеево
  • Велозаводский
  • Даниловский
  • Донской
  • Зябликово
  • Каширка
  • Коломенское
  • Москворечье-Сабурово
  • Нагатино-Садовники
  • Нагатинский Затон
  • Нагорный
  • Орехово-Борисово Северное
  • Орехово-Борисово Южное
  • Царицыно
  • Чертаново северное
  • Чертаново центральное
  • Чертаново южное

Весь Южный Москвы
Юго-Западный  ЮЗАО

  • Академический
  • Гагаринский
  • Зюзино
  • Коньково
  • Котловка
  • Ломоносовский
  • Обручевский
  • Северное Бутово
  • Теплый Стан
  • Черемушки
  • Южное Бутово
  • Ясенево

Весь Юго-Западный Москвы
Западный  ЗАО

  • Внуково
  • Дорогомилово
  • Крылатское
  • Кунцево
  • Можайский
  • Ново-Переделкино
  • Очаково-Матвеевское
  • Проспект Вернадского
  • Раменки
  • Солнцево
  • Тропарево-Никулино
  • Филевский Парк
  • Фили Давыдково

Весь Западный Москвы
Северо-Западный СЗАО

  • Куркино
  • Митино
  • Покровское-Стрешнево
  • Северное Тушино
  • Строгино
  • Хорошево-Мневники
  • Щукино
  • Южное Тушино
  • Северное мамаду

Весь Северо-Западный Москвы
Зеленоградский Москвы

  • Крюково
  • Матушкино
  • Савелки
  • Силино
  • Старое Крюково

Весь Зеленоградский
Квартиры,  комнаты,  койки в Москве

 
http://posrednikovsdes.net
Яндекс.Метрика
Статьи Относительно Вашего жилья
Разные объявления